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上?；橐雎蓭煱咐治觯弘x婚時(shí)對(duì)房產(chǎn)的自估價(jià)，決定房產(chǎn)歸屬 作者：上?；橐雎蓭?nbsp;    時(shí)間：2017-06-23    來(lái)源：http://www.addysumoharjo.com/

原告陳某與被告張某于2000年12月25日登記結(jié)婚?；楹笤?、被告于2006年7月15日生育兒子張小某。后雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間經(jīng)常發(fā)生矛盾，導(dǎo)致無(wú)法共同生活，故原告起訴到法院，要求與被告離婚，并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

經(jīng)人民法院審理后查明有關(guān)雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在2005年8月28日，被告與某開(kāi)發(fā)有限公司簽訂房地產(chǎn)買賣合同，購(gòu)買某房產(chǎn)一處，被告主張?jiān)摲肯当桓嫣幹闷浠榍八蟹慨a(chǎn)所得價(jià)款支付首期款，且該房房貸由被告承擔(dān)，故該房應(yīng)為被告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)，但被告同時(shí)陳述其未有證據(jù)證明該房系由其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置。截至2015年5月5日，該房尚有110349.76元房貸未予還清。原告陳述若張小某由其撫養(yǎng)，愿意對(duì)被告的補(bǔ)償款上做適當(dāng)讓步，被告亦做類似陳述。

本案經(jīng)人民法院審理后認(rèn)為，原、被告雖系自由戀愛(ài)結(jié)婚，有一定的感情基礎(chǔ)，但在婚后夫妻共同生活中，沒(méi)能正確處理夫妻矛盾，導(dǎo)致夫妻關(guān)系不睦，現(xiàn)原告訴至法院要求離婚，被告亦同意離婚，法院尊重當(dāng)事人的意見(jiàn)，予以準(zhǔn)許。

關(guān)于某房產(chǎn)，被告主張?jiān)摲肯涤善浠榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)置，但未提交證據(jù)予以證實(shí)，法院對(duì)其主張不予采信。該房系在原、被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置，依法應(yīng)認(rèn)定為原、被告夫妻共同財(cái)產(chǎn)。原、被告均同意該房在原、被告婚姻關(guān)系解除后由競(jìng)價(jià)高一方所有，原告認(rèn)為該房在庭審當(dāng)天價(jià)值390萬(wàn)元，被告認(rèn)為該房在庭審當(dāng)天價(jià)值370萬(wàn)元，因此該房依據(jù)競(jìng)價(jià)原則由被告所有，分割價(jià)值以390萬(wàn)元為準(zhǔn)。被告陳述如涉案房產(chǎn)判歸其所有其愿對(duì)原告作適當(dāng)補(bǔ)償，因此，法院酌定涉案房產(chǎn)剩余房貸由被告獨(dú)自承擔(dān)。

最終，人民法院依法判決雙方離婚，涉案房產(chǎn)歸被告所有，被告給付原告房屋補(bǔ)償195萬(wàn)元，剩余房貸由被告承擔(dān)。

【案例評(píng)析】

在涉及離婚案件的房產(chǎn)分割問(wèn)題，始終是離婚案件中爭(zhēng)議最大的糾紛，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格始終居高不下，甚至在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)上漲。因此，在離婚后，分得房產(chǎn)，意味著通過(guò)房產(chǎn)的增值，將會(huì)獲取一定的利益。本案突出體現(xiàn)了離婚時(shí)分割房產(chǎn)的原則，雙方均同意競(jìng)價(jià)分割房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，法院判決分得房產(chǎn)的一方，應(yīng)當(dāng)以競(jìng)價(jià)的最高價(jià)為準(zhǔn)，向另一方給付房屋補(bǔ)償，也是考慮離婚后，一方承擔(dān)子女的撫養(yǎng)義務(wù)和離婚后無(wú)住房的因素而進(jìn)行的判決，充分保護(hù)了弱勢(shì)群體的一方利益不因離婚而受到傷害。

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