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離婚財產(chǎn)糾紛案例分享 姻緣已斷，糾紛未結(jié) 作者：上海婚姻律師     時間：2017-07-17    來源：http://www.addysumoharjo.com/

案例簡介

張男與李女于2010年結(jié)婚，2015年初在南京市某區(qū)法院調(diào)解離婚。離婚后，張男又向李女戶籍地法院起訴離婚后財產(chǎn)糾紛，要求分割李女婚前購置、離婚前出售的一套房產(chǎn)的婚內(nèi)共同還貸以及升值部分財產(chǎn)35萬元。這套房產(chǎn)系李女父母原有房屋出售后購置，登記在李女名下，于2014年出售后換購了一套更大的住宅登記在李女母親名下。李女主張因父母購房不能貸款，登記在其名下的爭訟房屋實為父母房屋李女僅為代持，房屋首付及還貸全部由其父母承擔，房屋已經(jīng)在婚內(nèi)處置完畢，張男對這些情況均知情，不存在離婚后未分割的財產(chǎn)。

風險分析

1、  在這個案例中存在多個風險點，首先李女父母因年齡原因不能貸款購房，將房屋登記在李女名下，李女父母承擔首付及所有還貸款項。由于李女與父母婚前沒有就此問題形成書面材料，李女父母也沒有就還貸問題和張男溝通過程形成書面材料，有可能導致婚后李女父母承擔的還貸部分變成夫妻共同財產(chǎn)。

2、  在爭訟房屋出售時，由于房產(chǎn)證上登記的名字僅李女一人，李女辦理相關手續(xù)時沒有張男簽字知情的確認，因此張男在庭審中訴稱李女轉(zhuǎn)移夫妻共同財產(chǎn)，他對于房屋已被出售狀況一無所知。如果李女沒有找到當時出售房屋的中介經(jīng)理證明張男曾經(jīng)到房產(chǎn)局及銀行辦理過相關手續(xù)，或者沒有調(diào)取到離婚訴訟時的相關記錄，有可能承擔不利的后果。

防控措施

1、不僅在本案中，我們團隊日常辦理的案件中經(jīng)常出現(xiàn)婚前一方父母為子女購置房屋承擔房貸或者父母無法貸款買房登記在子女名下的情況。在子女結(jié)婚前，如果能就婚前購置房屋的具體狀況與子女及子女配偶形成一定的書面文件，那么會大大降低離婚時另一方主張分割該財產(chǎn)的情形。

2、另外父母在子女婚后為子女名下房屋還貸，如果婚前或婚內(nèi)都沒有對還貸情況書面留證，建議對于還貸部分通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式辦理，能夠充分留下支付貸款的資金痕跡，保留所有還貸相關的證據(jù)，以證明子女婚后還貸部分的資金來源非其夫妻共同財產(chǎn)。

3、離婚案件訴訟時，雙方對于現(xiàn)有財產(chǎn)的分割要求應該在庭上充分陳述意見、充分溝通。如果有條件請專業(yè)的律師參與訴訟，對于哪些財產(chǎn)在離婚時候一并處理分割，哪些財產(chǎn)涉及他人利益無法分割分析，雙方在離婚時充分了解，以免發(fā)生離婚后財產(chǎn)糾紛，增加訴訟成本（此處排除故意隱瞞轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的情況）。

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