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上海離婚房產(chǎn)律師案例分析 ,一則離婚房產(chǎn)糾紛案子 作者：上海離婚房產(chǎn)律師     時間：2017-10-26    來源：www.addysumoharjo.com

［內(nèi)容摘要］上海離婚房產(chǎn)律師案例分享：男方婚前購置房屋并結(jié)清首付款，房屋產(chǎn)權(quán)證上為其與父母三人姓名，房屋尾款為婚后與妻子共同償還?，F(xiàn)房屋增值，男方欲離婚，請求分割該房屋。

［關(guān)鍵詞］房屋  夫妻共同財產(chǎn)  離婚

【基本案情】

華某丈夫婚前與其父母共同出資購房，付清房屋首付款（標(biāo)的額的30%），房屋產(chǎn)權(quán)證上為該三人姓名。婚后，華某與丈夫共同償還房屋貸款45萬元。后，兩人準(zhǔn)備離婚，華某公婆索性將房屋尾款50余萬元一次性還清。該套房屋購買時價值300萬元、目前市價700萬元。夫妻雙方就房產(chǎn)分割問題產(chǎn)生糾紛，且未協(xié)商一致。

【爭議焦點】

1.該套房屋是否為夫妻共同財產(chǎn)？

2.雙方當(dāng)事人協(xié)商不成情況下，該如何處理？

【上海離婚房產(chǎn)律師案件處理依據(jù)及結(jié)論】

一、房屋的定性

根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》（以下簡稱“《婚姻法》”）第39條之規(guī)定，法律允許夫妻雙方在離婚時就財產(chǎn)問題自行協(xié)商處理。對于未達成協(xié)議的，由法院根據(jù)具體情況以及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。此項規(guī)定的前提是對夫妻共同財產(chǎn)的分割。不同的財產(chǎn)制下共同財產(chǎn)的范圍不同，所以應(yīng)當(dāng)在分割時先對財產(chǎn)的性質(zhì)作出界定。

本案中，房屋為男方付清首付款，并登記在丈夫及其父母三人名下。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（以下簡稱“《婚姻法解釋（三）》”）第10條之規(guī)定，房產(chǎn)證上有男方及其父母三人的名字，該房屋為三人共同共有，對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。

根據(jù)《婚姻法》第18條以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（一）》（以下簡稱“《婚姻法解釋（一）》”）第19條的規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)不能進行分割，除當(dāng)事人約定外，婚前財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。因此，該套房屋屬于丈夫一方的婚前財產(chǎn)。

但是根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第10條第2款之規(guī)定，鑒于《婚姻法》第39條適用于夫妻共同財產(chǎn)的處置，所以“夫妻雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分”屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以予以分割。

二、當(dāng)事人的救濟之道

雙方無法達成協(xié)議時，華某仍然可以主張相應(yīng)權(quán)利。根據(jù)《婚姻部解釋（三）》第10條之規(guī)定，可以就婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，請求丈夫補償。

華某該如何獲得補償呢？上海離婚房產(chǎn)律師為您詳細講解一下，根據(jù)《婚姻法》第39條第1款之規(guī)定，由法院根據(jù)財產(chǎn)實際情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方即男方對華某進行補償。

根據(jù)《婚姻法》第42條、《婚姻法解釋（一）》第27條的規(guī)定，如果法院將房屋判歸男方名下，華某沒有其他住處，那么華某屬于“生活困難”。華某丈夫應(yīng)在其個人財產(chǎn)中對妻子進行適當(dāng)幫助。雙方可以對幫助形式進行協(xié)商，如經(jīng)濟補償。協(xié)商不成，由法院予以裁量。

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