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夫妻離婚時要如何分割不同類型的房產(chǎn)？ 作者：未知     時間：2018-09-20    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：在夫妻離婚財產(chǎn)分割中，房產(chǎn)的分割尤為關(guān)鍵，是離婚財產(chǎn)分割中的關(guān)鍵，那么在離婚時房產(chǎn)要怎么分？不同類型的房產(chǎn)在離婚時要如何分割？下文為您詳細介紹。

　　第一種：夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）購買的房子：

　　首先，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算。明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

　　第二種：夫妻有一方婚前付了全部房款購買的房子：

　　按人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。

　　第三種：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后雙方共同還貸的房屋：

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，來分割房產(chǎn)。

　　第四種：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋：

　　雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

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