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如何認定婚前買房婚后辦房產(chǎn)證 作者：未知     時間：2019-03-05    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　在我們的生活中很多父母親都會為子女買房，人都是自私的都想把財產(chǎn)都給自己的小孩不想跟小孩的配偶有關系。那么婚前買房婚后辦房產(chǎn)證如何認定？閱讀完以下本網(wǎng)小編為您整理的內容，一定會對您有所幫助的。

　　一、婚前買房婚后辦房產(chǎn)證如何認定

　　婚前買房歸屬的三種情況：

　　一種情況是房屋為購房人婚前個人財產(chǎn)，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產(chǎn)。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權證，婚后夫妻雙方共同償還房貸，這種情形比較普遍。即使夫妻共同還貸，也不能共同取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，另一方擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息（升值部分）主張其他請求。

　　婚前買房婚后辦房產(chǎn)證

　　另一種情況是購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但沒有及時辦理房屋產(chǎn)權證，直至結婚后才辦理房屋產(chǎn)權證。在這種情況下，辦理房屋所有權證時房屋產(chǎn)權登記部門會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權證，能有效地避免房屋產(chǎn)權糾紛，保障當事人的合法權益，維護家庭穩(wěn)定。

　　還有一種情況是婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款，也辦理了產(chǎn)權證。這種情況是否要變更產(chǎn)權證，追加共有人，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

　　二、哪些財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)？

　　所謂夫妻個人財產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚前各自所有的財產(chǎn)和其他夫妻個人的特有財產(chǎn)。它主要包括：

　　1、夫妻在婚前個人所有的財產(chǎn)，如房屋、儲蓄、衣物等。

　　2、夫妻雙方各自為結婚所準備的各種物品，如結婚時制備的家具和其他用品等。

　　3、結婚登記前接受各自親友贈送的結婚禮品或結婚登記后接受的贈予人特聲明贈與給夫妻一方的財產(chǎn)。

　　4、其他屬于夫妻一方特有的財產(chǎn)，如復員、轉業(yè)軍人的復員費、轉業(yè)費和醫(yī)療費。如前題所述，對于復員費、轉業(yè)費，如夫妻共同生活時間較長，視為共同財產(chǎn)。

　　三、婚前財產(chǎn)公證流程

　　第一步：當事人要準備好以下幾種材料：

　　1、個人的身份證明。如身份證、戶口薄，已婚的還要帶上結婚證。（已婚也可補辦）。

　　2、與約定內容有關的財產(chǎn)所有權證明。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等。

　　3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個人基本情況、財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價值、狀況、歸屬，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

　　第二步：準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

　　第三步：公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內容、審查財產(chǎn)的權利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔的法律義務和法律后果。當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

　　第四步：雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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