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房子算作婚前財(cái)產(chǎn)的有哪些情形 作者：未知     時(shí)間：2019-03-06    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　兩個(gè)人的感情一直很好，倒不存在考慮今后離婚之后財(cái)產(chǎn)的劃分問題了，但也有思慮周全的朋友，為避免今后因離婚產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛，在婚前就明確了財(cái)產(chǎn)關(guān)系。房子算作婚前財(cái)產(chǎn)的情形有哪些？下面本網(wǎng)小編就為大家詳細(xì)解答房子算作婚前財(cái)產(chǎn)的情形。

　　一、房子算作婚前財(cái)產(chǎn)的情形有哪些

　　情形一：一方婚前全額付款買房，房產(chǎn)證上僅署自己的名字。

　　不管是根據(jù)過去的審判實(shí)踐，還是根據(jù)最新的司法解釋，這種情形下，房子都屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房子漲價(jià)屬于自然增值，增值部分歸戶主個(gè)人所有。如果房子用于出租，租金屬于投資經(jīng)營收益，歸戶主個(gè)人所有。但出租行為如果發(fā)生在婚姻存續(xù)期間，租金屬于兩夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。

　　如果一方婚前全額付款給對方買房，房產(chǎn)證上僅署對方的名，明確贈(zèng)與對方，那么兩人即使離婚，房子也是對方的。

　　情形二：一方婚前貸款買房付了首付，房產(chǎn)證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。

　　新司法解釋第十條是這樣規(guī)定的：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　也就是說，根據(jù)新司法解釋，離婚時(shí)夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個(gè)人債務(wù)。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、哪些屬于婚前財(cái)產(chǎn)？

　　一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：

　　１、個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，如工資、獎(jiǎng)金，從事生產(chǎn)、經(jīng)營取得的收益，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入。

　?。?、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等。

　?。?、婚前財(cái)產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息。

　?。?、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

　　婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　三、如何區(qū)分婚前婚后財(cái)產(chǎn)

　　以購房合同為準(zhǔn)簽訂日在結(jié)婚證之前就算婚前財(cái)產(chǎn)。中華人民共和國婚姻法的第10條指示：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>

　　《婚姻法》第39條第1款：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！狈慨a(chǎn)證加名按贈(zèng)予處理，具體程序各地都不一致，請咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾投悇?wù)局。

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