成本人妻片无码中文字幕免费_亚洲精品无码av久久久久久_国产成人三级一区二区在线观看一_天天拍在线国产小视频_北条麻妃国产九九九精品视频_灭火宝贝在线观看_国产又色又爽又黄的视频多人_99久久国产视频_人妻少妇无码中文幕久久

買房時要如何有效避免辦證難？ 作者：未知     時間：2018-06-05    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：房屋買賣除了要簽合同外，最關(guān)鍵的就是房產(chǎn)證的辦理了，只有在房屋產(chǎn)權(quán)證上寫上自己的名字房子才真正屬于自己，但是在實務(wù)中總是有人在抱怨房屋產(chǎn)權(quán)證辦不下來，那么要怎么樣才能預(yù)防不能辦理房產(chǎn)證呢？下文為您詳細介紹。

　　如何預(yù)防不能辦房產(chǎn)證的情況

　　１、購房前要認真查詢兩證。

　?。ǎ保┵彿咳撕灪贤皯?yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。

　?。ǎ玻┎轵灐皣型恋厥褂米C”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。

　　２、簽好《購房合同》。

　?。ǎ保顿彿亢贤分幸袑ｉT條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。

　?。ǎ玻τ谄诜浚梢愿鶕?jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算９０日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點，計算９０日。

　　（３）退房違約金要明確。

　　３、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定。

　?。ǎ保┓课萁桓逗罂梢园匆韵路绞睫k理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。

　?。ǎ玻┤缫虺鲑u人的責(zé)任，買受人未能在約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

　　房產(chǎn)證無法辦理怎樣防范

　　房產(chǎn)證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。

　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

　?。?、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

　　２、房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋（包括區(qū)分所有的房屋）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于國際互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站所有人，我們會予以更改或刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。同時，部分文章和信息會因為法律法規(guī)及國家政策的變更失去時效性及指導(dǎo)意義，僅供參考。