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轉(zhuǎn)讓二手房要交什么稅？交多少？ 作者：未知     時(shí)間：2018-06-11    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：不但是公司經(jīng)營(yíng)要交稅，賣房賣車都要交稅，那么要進(jìn)行二手房買賣的要叫什么樣的稅費(fèi)呢？二手房轉(zhuǎn)讓要交的稅有哪些？有什么樣的稅收標(biāo)準(zhǔn)？下文為您詳細(xì)介紹。

　　（一）二手房轉(zhuǎn)讓要繳納的稅費(fèi)有：

　　１、交易手續(xù)費(fèi)

　　按照房屋的建筑面積計(jì)算為每平方米６元。２００８年１１月０１日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)暫減半征收。

　　２、測(cè)繪費(fèi)

　　按照建筑面積每平方米１．３６元計(jì)算。

　　３、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

　　按照每宗交易８０元來(lái)計(jì)算。

　　４、土地登記費(fèi)

　　按照每宗交易３８元來(lái)計(jì)算。

　　５、評(píng)估費(fèi)

　　按照評(píng)估價(jià)格的０．３％～０．５％進(jìn)行收取。

　　６、交易轉(zhuǎn)移印花稅

　　稅率標(biāo)準(zhǔn)為０．００５％。２００８年１１月０１日起，個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅。

　　７、契稅

　?。玻埃埃改辏保痹拢比掌穑瑐€(gè)人購(gòu)買非普通住房的契稅稅率為３％，個(gè)人購(gòu)買普通住房的契稅為１．５％。而對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買９０平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到０．５％。

　　個(gè)人出售家庭唯一住房，重新購(gòu)置住房的，原有住房已納契稅在重新購(gòu)房應(yīng)納契稅稅額中抵減。

　　８、營(yíng)業(yè)稅

　　稅率收取標(biāo)準(zhǔn)為５．５％。２００９年１月１日至２００９年１２月３１日，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買不足２年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的非普通住房或者不足２年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)２年（含２年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　９、個(gè)人所得稅

　　對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的２０％計(jì)征個(gè)人所得稅；對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的１％。

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓１年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人（時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn)），其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。

　　具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。

　　規(guī)定“個(gè)人自用２年以上，并且是家庭唯一生活用房的個(gè)人所得，免征個(gè)人所得稅?！保ǚ瞧胀ㄗ》堪矗的暧?jì)算）。

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