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購買期房要如何做好風(fēng)險防范？ 作者：未知     時間：2018-07-10    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：期房就是指開發(fā)商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些房屋進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的，那么購買期房會面臨什么樣的風(fēng)險？要如何做好風(fēng)險防范？下文上海房產(chǎn)糾紛律師在線為您詳細(xì)介紹。

　　一、購買期房有什么風(fēng)險？

　　１、資金問題問題造成延期交房甚至無法交房

　　有些開發(fā)商本身不具備一定的資金實(shí)力，前期預(yù)售期房的資金只夠用于購買土地，根本沒有多余的資金用于建房。建房本身資金需求量就非常龐大，不是單一的投資者能夠?qū)崿F(xiàn)的。建設(shè)工期隨著沒有后續(xù)資金的注入造成爛尾。要知道５年后如果沒有現(xiàn)房的話，房產(chǎn)是無法自由出售的，這必將給投資者造成很大的損失。

　　２、房屋質(zhì)量風(fēng)險

　　由于投資者在購買房產(chǎn)時，自己所購買的房屋還沒有成型，不能看見房屋的實(shí)際情況，之后極有可能會因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。一些開發(fā)商為追逐最大利潤，使用劣質(zhì)材料或者是偷工減料，隨意降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，給房屋質(zhì)量和安全埋下了重大隱患。

　　３、虛假廣告宣傳，面積縮水

　　廣告經(jīng)常是美麗動人的，尤其是期房，如果僅憑開發(fā)商或項(xiàng)目方所作的宣傳買房，可以肯定地說多數(shù)時候都會令人感到失望。人住以后就會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進(jìn)行實(shí)測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，以致房屋的實(shí)際面積與銷售面積嚴(yán)重不符。

　　二、怎么避免購買期房的風(fēng)險？

　　１、簽合同要有專業(yè)人士幫助

　　購房是一件大事，一般要花費(fèi)十幾萬、甚至幾十萬乃至上百萬。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，為了防止開發(fā)商利用合同欺詐，侵犯購房者的合法權(quán)益，在購期房與開發(fā)商簽訂合同時，購房者最好請專業(yè)律師去幫助辦理，一是可以確保合同內(nèi)容合法，雙方權(quán)利、義務(wù)平等；二是可以確保今后發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛，有律師幫助解決或索賠，避免合法權(quán)益不被侵害。

　　２、開發(fā)商的資質(zhì)要注意

　　在房地產(chǎn)市場，開發(fā)商的實(shí)力有強(qiáng)有弱。由于有些開發(fā)商實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好，從而造成逾期交房或房子質(zhì)量差的現(xiàn)象不斷發(fā)生。因此，作為購房者買期房首先要選好開發(fā)商，力爭選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的品牌開發(fā)商開發(fā)的期房，因?yàn)檫@些開發(fā)商考慮到信譽(yù)，會盡可能做到按期按質(zhì)交房。

　　３、最好在開發(fā)商開工后購買

　　購買期房，最好在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并建設(shè)，表明按期交工有了初步保障。同時，作為購房者亦可在動工之期到工地查看其施工質(zhì)量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑開發(fā)商設(shè)計的圖紙、規(guī)劃的模型去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦齊而遲遲不開工，延了工期，吃虧的還是購房者。

　　４、對于周邊的環(huán)境提前了解

　　購期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)看現(xiàn)買，周邊的環(huán)境一清二楚。但買期房則不同，到底周邊環(huán)境怎樣，是一個未知數(shù)。因此，對房子周邊潛在的環(huán)境變化要問個明白，問問期房之位置是否有環(huán)境惡化的可能。如果買了一套周邊有污染、有噪音的房子，長期居住在這樣的環(huán)境之中，是難以幸福的。

　　５、分期付款更有主動權(quán)

　　購房時，有的開發(fā)商規(guī)定，對一次性交款的購房者，會給予一定優(yōu)惠。對于消費(fèi)者來說，如果購現(xiàn)房這當(dāng)然是好事，而購期房則要慎重。如果一次性交款，雖然享受了優(yōu)惠，但到時開發(fā)商不按時、按質(zhì)交房，購房者再去要求開發(fā)商賠償，一般難以奏效。如果錢不一次交清，則可憑未付余款去與開發(fā)商交涉，購房者便會由被動變?yōu)橹鲃印?/p>

　　６、對于物業(yè)的要求提前約定

　　如果說，購房是一時的投資，那么，物業(yè)管理的好壞則是一輩子的事。通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看清楚，畢竟這時的物業(yè)管理已經(jīng)基本就序。而期房則不一樣，將來由誰來管理、怎樣管理、如何收費(fèi)，都是一個未知數(shù)。如果買了物業(yè)管理不好的房子，不僅不安全，而且生活也不舒暢。因此，購期房時，要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并與他們簽訂有關(guān)合同，保證將來入住時，享受到良好的物業(yè)管理。

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