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簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書要注意什么問題？ 作者：未知     時(shí)間：2018-07-31    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：我們都知道買房要簽房屋買賣合同，但不是誰都知道還有房屋認(rèn)購(gòu)書的存在，其實(shí)房屋認(rèn)購(gòu)書的簽訂基本是買房的第一步，那么在房屋認(rèn)購(gòu)書的簽訂中需要注意什么樣的問題？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

　　簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開發(fā)商故意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。

　　２、規(guī)避受牽制條款

　　購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

　　３、不使用模糊概念

　　在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書時(shí)，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價(jià)格、戶型等信息了，如果認(rèn)購(gòu)書上對(duì)價(jià)格條款方面的規(guī)定使用的是均價(jià)、折扣價(jià)等模糊字眼，一定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為具體單價(jià)、明確數(shù)額。

　　４、格式條款進(jìn)行認(rèn)真審查

　　認(rèn)真審查認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的格式條款，并提出具體的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特別注意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

　　５、注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

　　原則上來說，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書要保持對(duì)雙方平等互利的原則，但大部分情況下，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面提供的，對(duì)購(gòu)房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價(jià)格或者房號(hào)保留１０天“，這句話應(yīng)該是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會(huì)偷換概念，將這句的意思改為保留購(gòu)房者１０天內(nèi)交錢購(gòu)房的權(quán)利。

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