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房產(chǎn)合同無效要如何維權(quán)？ 作者：未知     時(shí)間：2018-08-19    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：在房屋買賣中需要簽訂房產(chǎn)合同，但并不代表簽了合同，房子就是你的。那么要是房產(chǎn)合同被確認(rèn)無效的，要如何維權(quán)呢？怎樣進(jìn)行賠償呢？有什么樣的法律依據(jù)呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　法律依據(jù)：《合同法》

　　第五十八條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第五十九條：當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

　　賠償處理辦法

　?。薄⒔?jīng)審查認(rèn)定無效的合同，一方依據(jù)無效合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還對(duì)方。

　　２、因合同無效給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按過錯(cuò)責(zé)任原則由過錯(cuò)方賠償損失。

　　３、過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任的賠償金數(shù)額，應(yīng)相當(dāng)于無過錯(cuò)方的實(shí)際損失。

　　４、雙方均有過錯(cuò)的，按過錯(cuò)責(zé)任大小各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　?。怠㈦p方故意嚴(yán)重違反有關(guān)法律、法規(guī)而致合同無效的，應(yīng)追繳雙方已取得或約定取得的財(cái)產(chǎn)。

　　房屋處理辦法

　　合作建房合同被確認(rèn)無效后，在建或已建的房屋，其所有權(quán)可確認(rèn)為土地使用權(quán)歸作為投資的一方所有，對(duì)方的投資可根據(jù)資金的轉(zhuǎn)化形態(tài)，分別處理：

　?。?、資金尚未投入實(shí)際建設(shè)的，可由以土地使用權(quán)作為投資的一方將對(duì)方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息。

　?。病①Y金已轉(zhuǎn)化為建設(shè)中的建筑物，并有一定增值的，可在返還投資款的同時(shí)，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)情況，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予對(duì)方相應(yīng)比例的經(jīng)濟(jì)賠償。

　?。场⒎课菀呀ǔ傻?，可將約定出資方應(yīng)分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價(jià)估價(jià)或出資方實(shí)際出資占房屋造價(jià)的比例，認(rèn)定出資方的經(jīng)濟(jì)損失，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予賠償。

　?。础㈩A(yù)售商品房因預(yù)售方的錯(cuò)成合同無效的，應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和預(yù)購方交付房款等情況，而預(yù)售方承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、賠償損失的責(zé)任。房屋未建成或未交付的，參照簽訂合同時(shí)的房?jī)r(jià)和法院裁判、調(diào)解時(shí)的房?jī)r(jià)之間的差價(jià)，確定預(yù)購方的損失數(shù)額。

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