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房屋抵押貸款的還款方式有什么？ 作者：未知     時間：2018-08-28    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導讀：住房抵押貸款能解決一時的經(jīng)濟問題，但是抵押貸款也需要在規(guī)定期限內進行還款，否則房子就難保了，那么在房屋抵押貸款中有什么樣的還款方式呢？下文為您詳細介紹。

　　住房抵押貸款的還款方式

　　一次還本付息法

　　講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

　　到期一次還本付息額＝貸款本金×［１＋年利率（％）］（貸款期為一年）

　　到期一次還本付息額＝貸款本金×［１＋月利率（‰）×貸款期（月）］（貸款期不到一年）

　　其中：月利率＝年利率÷１２

　　如以住房公積金貸款１萬元，貸款期為７個月，則到期一次還本付息額為：

　　１００００元×［１＋（４．０５％÷１２月）×７月］＝?。保埃玻常叮吃?/p>

　　等額本息還款法

　　講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

　　每月等額還本付息額＝貸款本金×

　　其中：還款期數(shù)＝貸款年限×１２

　　如以商業(yè)性貸款２０萬元，貸款期為１５年，則每月等額還本付息額為：

　　月利率為５．０４％÷１２＝４．２‰，還款期數(shù)為１５×１２＝１８０

　?。玻埃埃埃埃啊粒矗病搿粒ǎ保矗玻?/p>

　　即借款人每月向銀行還款１６４２．６６元，１５年后，２０萬元的借款本息就全部還清。

　　抵押與按揭

　　１、在生效條件上

　　按揭的生效條件是，如果按揭物是現(xiàn)房的，那必須將房屋的產(chǎn)權證交付給按揭權人執(zhí)管；若按揭物是期房的，則必須將《商品房預售合同》交付給按揭權人執(zhí)管。但是不管現(xiàn)房還是期房，都必須向法定登記機構辦理登記后方可生效。而抵押的抵押物除了法律規(guī)定必須經(jīng)法定登記機關登記才可生效外其他抵押物是否要登記后才生效，則由抵押人和抵押權商定。

　　２、在權利依據(jù)上

　　按揭的權利既屬于擔保物權，又屬于一般債權，因為按揭物如是現(xiàn)房，按揭人只要將按揭物的產(chǎn)權證交付給按揭人即可，它是一種權利的質押，與債權并無直接關系；若按揭物是一種期房的，它實際上還并不存在，因此根本不會發(fā)生轉移期房的占有權問題，只是要求把《商品預售合同》交付給按揭權人即可?！渡唐贩款A售合同》中反映的僅是合同上的債權債務關系，也說明按揭人在商品預售的合同關系中是處于債權人的地位，這種權利只具有一種債權的性質，尚未具有直接體現(xiàn)財產(chǎn)權的性質。而抵押權屬于物權，因為它是抵押人以自己的財產(chǎn)作為履行債務的保證。

　　３、在標的物上

　　按揭和抵押權的標的雖然都可以是房屋，但抵押權的標的原則上應為有體物。雖然傳統(tǒng)民法上也可以對權利設定抵押權，如中國《擔保法》規(guī)定的可以國有土地使用權設定抵押，但抵押物必須直接指向現(xiàn)存的具有一定交換價值的財產(chǎn)或者一種能即時物化的權利，這就排除了以期待權作為設定抵押的可能。而在按揭中，按揭的標的物不僅包括現(xiàn)房，還有在建的工程和樓花，后兩者用來設定擔保的是尚未建成的建筑物，用作設定擔保的是一種期待權。

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