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房屋擔(dān)保貸款方式有什么？ 作者：未知     時(shí)間：2018-08-29    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：雖說房屋抵押貸款能在短期內(nèi)籌集大額資金，但并不是所有的房子都能抵押的，那么在房屋抵押貸款中要滿足什么條件呢？常用的擔(dān)保貸款方式有什么？下文為您詳細(xì)介紹。

　　一、擔(dān)保貸款申請(qǐng)條件

　?。?、借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　２、借款人在貸款銀行開立了儲(chǔ)蓄存款帳戶，并且存款余額占購(gòu)房總額的比例不低于３０％，此筆金額將作為購(gòu)房的首期款支付；

　?。场⒔杩钊司哂谐擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；

　?。?、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議；

　　５、擔(dān)保公司同意作為借款人償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，有擔(dān)保公司認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押。

　　二、擔(dān)保貸款所需資料

　?。薄⒔杩钊斯ぷ鲉挝婚_具的收入證明；

　?。?、借款人及其配偶的有效身份證件和婚姻證明；

　?。?、借款人的首付款交款證明；

　　４、借款人的購(gòu)房合同或協(xié)議；

　?。怠⒔杩钌暾?qǐng)表和借款推薦書；

　?。丁⒔杩钌暾?qǐng)表和擔(dān)保申請(qǐng)表；

　　７、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，借款人需提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。

　　三、擔(dān)保貸款方式

　　１、住房抵押貸款

　　住房抵押貸款是最常見的一種擔(dān)保方式，貸款銀行可接收的抵押物有借款人所購(gòu)買的住房或已經(jīng)擁有產(chǎn)權(quán)的住房。借款人需按有關(guān)法律規(guī)定到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，還需按規(guī)定到貸款銀行認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和貸款保證保險(xiǎn)，手續(xù)辦理完畢后便可獲得貸款了。

　　２、質(zhì)押貸款擔(dān)保

　　質(zhì)押貸款擔(dān)保一般包括有國(guó)債、存單、基金、專利權(quán)等，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，借款人若申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的１０％，并且還需貸款銀行鑒定，確保真實(shí)有效才能辦理質(zhì)押貸款。借款人在與銀行簽訂貸款質(zhì)押合同的同時(shí)，要將有價(jià)證券、存單等質(zhì)押物交由貸款銀行保管，并由貸款銀行承擔(dān)保管責(zé)任。

　　３、第三方擔(dān)保貸款

　　第三方擔(dān)保貸款是需要借貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)，向銀行提供具有一定資格的保證人，在借貸人無法按時(shí)還款時(shí)，擔(dān)保人有義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任還款。此外，并不是所有人都能作為擔(dān)保人申請(qǐng)擔(dān)保貸款的，還需滿足一定的擔(dān)保條件才行，具體情況將按照規(guī)定進(jìn)行。

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