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購(gòu)買二手房要預(yù)防什么風(fēng)險(xiǎn)？ 作者：未知     時(shí)間：2018-08-31    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：房屋買賣存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，特別是二手房買賣。那么在二手房買賣中暗藏什么樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、虛假房源的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要包括房源不存在，中介不帶看指定房源而介紹其他房源，房源實(shí)際情況被刻意隱瞞、美化等。

　　２、房屋被限制交易的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要包括房屋因有抵押且無(wú)法解除、房屋交易前被司法查封等情況而被限制交易、無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。

　　３、房屋重大瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要包括房屋漏水等，另外周邊有“惡鄰”也常被看成房屋存在瑕疵。

　　４、特殊產(chǎn)權(quán)房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)

　　主要指特殊產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋在交易的過(guò)程中有諸多先決或限制條件，容易產(chǎn)生未知的風(fēng)險(xiǎn)，例如經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房等上市條件與一般商品房有較大差異。

　　５、學(xué)區(qū)房的交易風(fēng)險(xiǎn)

　　“學(xué)區(qū)房”并非一個(gè)法律制度或者概念，因?yàn)榉课菟鶎賹W(xué)區(qū)因教育政策改變、學(xué)校入學(xué)政策調(diào)整等常會(huì)發(fā)生改變，因而購(gòu)買所謂“學(xué)區(qū)房”風(fēng)險(xiǎn)極大。

　　６、交易資金的風(fēng)險(xiǎn)

　　資金風(fēng)險(xiǎn)常見(jiàn)的有，“訂金”稀里糊涂被轉(zhuǎn)為“定金”，支付給賣方的定金數(shù)額過(guò)大而產(chǎn)生資金風(fēng)險(xiǎn)，首付款支付與監(jiān)管等資金安全風(fēng)險(xiǎn)。

　　７、房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽約的風(fēng)險(xiǎn)

　　主要指交易房屋由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有所有權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)人在其他共有產(chǎn)權(quán)人不知情、不同意出售的情況出售房屋導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　８、合同條款風(fēng)險(xiǎn)

　　房屋交易涉及諸多專業(yè)問(wèn)題，非本行業(yè)人稍有不慎就有可能因?yàn)橘?gòu)房合同的條款的遺漏被鉆空子，無(wú)法確保自己的合法權(quán)益，因此對(duì)于購(gòu)房合同條款的審查切不可大意。

　　９、物業(yè)交割風(fēng)險(xiǎn)

　　物業(yè)交割是指原業(yè)主結(jié)清各種物業(yè)費(fèi)用，把房子“干干凈凈”地交給購(gòu)房人。由于購(gòu)房人很難了解到原業(yè)主的欠費(fèi)信息，而一般的經(jīng)紀(jì)公司簽約后再物業(yè)交割方面的服務(wù)介入較少，所以物業(yè)欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)常常發(fā)生。且物業(yè)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)有延遲性，很多人在買了房入住后很長(zhǎng)一段時(shí)間，知道被限制享受某些服務(wù)了，才會(huì)發(fā)現(xiàn)房子原來(lái)有上任業(yè)主遺留的欠費(fèi)。

　　１０、違約責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

　　違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。如若違約，那么就面臨賠償損失、支付違約金的風(fēng)險(xiǎn)。

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