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貸款購(gòu)買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題？ 作者：未知     時(shí)間：2018-09-01    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)困難卻又想買(mǎi)房的，可以考慮貸款買(mǎi)二手房，但是一定要防范風(fēng)險(xiǎn)，那么在貸款買(mǎi)二手房時(shí)要注意什么問(wèn)題呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　（一）必須確認(rèn)賣(mài)房人已取得《房屋所有權(quán)證》。

　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第５條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，依法登記的房屋權(quán)屬證書(shū)受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。

　　（二）必須查明房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　在不同土地權(quán)屬性質(zhì)前提下，土地使用權(quán)的取得方式有所不同，出讓取得的土地使用權(quán)交易時(shí)不存在額外的費(fèi)用，如果是劃撥的土地在交易時(shí)會(huì)補(bǔ)交金，增加交易成本。

　　（三）如果房屋屬夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，須取得共有人同意出售的聲明。

　　按照我國(guó)合同法和民法通則的規(guī)定，共有人未獲得其他共有人同意，擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。所以在購(gòu)買(mǎi)“二手房”時(shí)，買(mǎi)房人應(yīng)查清該房屋是否存在其他共有人，如果存在其他共有人，必須要求其同意出售房屋，如夫妻一方出售房屋，應(yīng)要求另一方書(shū)面確定同意出售。

　　（四）在購(gòu)買(mǎi)在租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)房屋承租方已放棄優(yōu)先購(gòu)房。

　　按照我國(guó)《合同法》第２３０條規(guī)定，出租方出售房屋時(shí)應(yīng)通知，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　（五）所購(gòu)房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)財(cái)產(chǎn)保全、查封，沒(méi)有設(shè)定抵押權(quán)。

　　按照我國(guó)法律規(guī)定，被司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)在一定期限內(nèi)是不能交易過(guò)戶(hù)的。同時(shí)根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲得抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓房屋。

　　（六）保障房應(yīng)符合轉(zhuǎn)讓的條件。

　　對(duì)于保障房的轉(zhuǎn)讓是有嚴(yán)格規(guī)定的，例如經(jīng)濟(jì)適用房，集資房等，具體情況還需要根據(jù)不同的保障房類(lèi)型具體進(jìn)行區(qū)分。

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