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二手房轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容有什么？ 作者：未知     時(shí)間：2018-09-02    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：房價(jià)一直居高不下，所以購買二手房成了不少人的選擇，買賣二手房少不了轉(zhuǎn)讓合同的簽訂，那么二手房轉(zhuǎn)讓合同中需要具備什么內(nèi)容呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　一、交易雙方的基本情況。

　　包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素；應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬，即是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、標(biāo)的。

　　應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接），是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵，以及物業(yè)管理費(fèi)及其他交費(fèi)情況。

　　三、價(jià)款。

　　這個(gè)步驟很關(guān)鍵，需要注明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式。

　　需要注明交房時(shí)間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，以及稅費(fèi)、其他費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}。

　　五、違約責(zé)任。

　　這個(gè)環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

　　六、解決爭議的方式。

　　主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　七、合同生效條款。

　　雙方約定合同生效時(shí)間，生效或失效的條件和期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款。

　　明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件，或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。

　　十、附件。

　　詳細(xì)說明合同有哪些附件，附件的效力等。

　　在簽訂二手房買賣合同時(shí)，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達(dá)得清楚明確，如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，并由律師針對個(gè)案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的／個(gè)性化的條款，這樣能最大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風(fēng)險(xiǎn)。

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