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發(fā)生商品房認(rèn)購糾紛要如何解決？ 作者：未知     時(shí)間：2018-11-20    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：在商品房買賣中最不能少的就是商品房認(rèn)購書的簽訂，但是商品房認(rèn)購書簽訂后也難免會(huì)發(fā)生糾紛，那么常見的商品房認(rèn)購書糾紛有什么？發(fā)生商品房認(rèn)購書糾紛要如何解決？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、商品房認(rèn)購書糾紛有哪些？

　?。ǎ保╆P(guān)于購房者與開發(fā)商簽訂商品房認(rèn)購書后，是否必須簽訂商品房買賣合同的糾紛。在實(shí)踐中，可能發(fā)生購房者在訂立了商品房認(rèn)購書后又不想買房的情況，同時(shí)開發(fā)商也可能出于各種原因不與購房者訂立商品房買賣合同的情況，從而發(fā)生糾紛。

　　（２）關(guān)于“定金”約定的糾紛。合同當(dāng)事人如果違反合同約定義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)定金罰則。因?yàn)楹炇鹫劫I賣合同并不能視為認(rèn)購方的義務(wù)，商品房認(rèn)購書中定金顯然不屬于這種情況。由此，產(chǎn)生的糾紛也是常有的事情。

　?。ǎ常╆P(guān)于認(rèn)購人變更的糾紛。現(xiàn)實(shí)生活中，很多炒房者與開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購書后，又將商品房認(rèn)購書賣給第三人，而開發(fā)商考慮到各方面的情況，而拒絕與第三人簽訂商品房買賣合同，或者要求與原認(rèn)購人簽訂商品房買賣合同，從而發(fā)生糾紛，也是經(jīng)常發(fā)生的事情。

　　２、發(fā)生商品房認(rèn)購書糾紛該怎么辦？

　?。ǎ保┤绻彿空哒J(rèn)為商品房認(rèn)購書有失公平，可以與開發(fā)商協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議。在與開發(fā)商協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議的過程中，我們提出的要求不僅要合法還要合情合理，這樣有助于雙方縮小差距，提高訂立補(bǔ)充協(xié)議的可能。補(bǔ)充協(xié)議中可以對(duì)原合同中不妥的條款進(jìn)行修改，盡量實(shí)現(xiàn)公平。

　　（２）如果認(rèn)購書有失公平，認(rèn)購人還可以向人民法院起訴，撤銷該協(xié)議。這種解決方式只適用于因重大誤解訂立的或訂立合同時(shí)顯失公平及以嚴(yán)重欺詐而訂立的合同，對(duì)其他僅因購房者不滿意的合同不適用。

　?。ǎ常┤缭陔p方的商品房認(rèn)購書中有選擇仲裁的條款，且該條款有效，購房者應(yīng)向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。在采取這種方式時(shí)，購房者一定要注意采集證據(jù)，因?yàn)橘彿空弑仨氁宰銐虻淖C據(jù)來證明自己主張的事實(shí)。

　　其實(shí)為了避免糾紛的產(chǎn)生，購房者最好了解簽訂了商品房認(rèn)購書后自己說享有的權(quán)利和要承擔(dān)的義務(wù)。明確了解關(guān)于定金的條款，和認(rèn)購書的轉(zhuǎn)讓是否需要經(jīng)過開發(fā)的同意等方面的內(nèi)容。

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