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擅自抵押夫妻共有房產(chǎn)，合同效力如何？ 作者：未知     時(shí)間：2018-12-27    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：婚后的房產(chǎn)一般都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有的，那么要是夫妻一方擅自將房屋進(jìn)行抵押貸款的，該合同效力如何呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　【案情】

　?。玻埃埃改辏对拢保啡?，龔某（男）與任某（女）登記結(jié)婚，婚后共同購(gòu)置房屋一套。２０１０年雙方由于感情不和開(kāi)始分居，２０１２年８月２２日雙方協(xié)議離婚。２０１１年龔某以該房產(chǎn)作抵押向當(dāng)?shù)匦庞蒙缳J款１５萬(wàn)元，并辦理了抵押登記。貸款到期后，龔某未向信用社歸還貸款。信用社遂將龔某與任某訴至法院。

　　【分歧】

　　此案在審理中有兩種觀點(diǎn)：

　　第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，該抵押合同有效，抵押合同經(jīng)過(guò)合法登記就是生效合同，該筆債務(wù)是在夫妻婚姻存續(xù)期間產(chǎn)生的，屬于夫妻共同債務(wù)。龔某是任某的丈夫，且二人處在共同生活期間，使得信用社有理由相信，龔某享有妻子任某的代理權(quán)，且該抵押合同已經(jīng)進(jìn)行了登記，該債務(wù)理應(yīng)由夫妻共同償還。

　　第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，抵押合同無(wú)效，該筆債務(wù)是龔某個(gè)人行為，所負(fù)的債務(wù)不屬共同債務(wù)。妻子任某對(duì)丈夫抵押貸款情況毫不知情，該貸款雖然發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，但無(wú)證據(jù)表明是用于家庭共同生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需，不屬于夫妻共同債務(wù)。

　　【律師評(píng)析】

　　本律師同意第二種觀點(diǎn)。理由如下：

　　第一、夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)，其主要是基于夫妻的共同生活需要，以及對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。在承擔(dān)責(zé)任的方式上，夫妻共同償還的責(zé)任是連帶的清償責(zé)任，不論雙方是否已經(jīng)離婚，均得對(duì)共同債務(wù)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)、自己所有的財(cái)產(chǎn)清償。從本案來(lái)看，由于單方對(duì)外債務(wù)可能不是真實(shí)意思行為，因而首先要確定抵押合同債務(wù)是否真實(shí)存在，再進(jìn)一步區(qū)分夫妻雙方是否要共同承擔(dān)債務(wù)，如果夫妻一方是以個(gè)人名義貸款，該貸款是用于家庭共同生活開(kāi)銷(xiāo)，即使另一方不知情也應(yīng)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，如果并非用于家庭共同生活，則另一方無(wú)須承擔(dān)還款義務(wù)。

　　第二、任某和龔某早在２０１０年便開(kāi)始分居，在任某毫不知情的情況下，也無(wú)證據(jù)表明該貸款是用于共同生活開(kāi)銷(xiāo)，因此，該筆貸款并非夫妻共同債務(wù)。龔某在將共有房產(chǎn)抵押時(shí)，沒(méi)有征得共有人任某的同意，任某也未就該房產(chǎn)抵押出具過(guò)任何證明。龔某抵押房產(chǎn)時(shí)，未嚴(yán)格依照法律規(guī)定，雖然房產(chǎn)抵押辦理了登記，但在房產(chǎn)抵押登記時(shí)缺少共有人同意抵押證明，抵押登記因缺乏必備條件而不具備法律效力?！蹲罡呷嗣耜P(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的司法解釋》第五十四條第二款規(guī)定：“共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效?！北景钢校從吃趯⒐餐慨a(chǎn)抵押時(shí)未征得共有人任某的同意，也無(wú)證據(jù)表明任某知道或者應(yīng)當(dāng)知道房產(chǎn)被抵押這一事實(shí)，所以，該抵押合同無(wú)效。龔某的貸款行為屬個(gè)人行為，應(yīng)由龔某自行承擔(dān)該貸款債務(wù)。

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