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湯容濱律師，畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院，工作態(tài)度認(rèn)真、思維敏捷嚴(yán)謹(jǐn)、法學(xué)功底扎實(shí)。在訴訟案件中，湯容濱律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實(shí)，對(duì)案件的核心法律問(wèn)題進(jìn)行分析，努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。在非訴訟案件中，湯容... 詳細(xì)>>
律師姓名：湯容濱律師
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執(zhí)業(yè)律所：上海豐進(jìn)立和律師事務(wù)所
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導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償款是房屋拆遷的關(guān)鍵，而房屋面積直接影響到拆遷款的計(jì)算，而房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積，那么在房屋拆遷補(bǔ)償中要如何計(jì)算拆遷房屋的面積呢？下文為您詳細(xì)介紹。
那么如何計(jì)算拆遷房屋面積？
?。薄㈤L(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
２、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在２．２０米以上部位計(jì)算建筑面積。
３、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在２．２０米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
?。?、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
?。?、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在２．２０米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在２．２０米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
?。丁⑻魳?、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
?。?、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
?。浮⑴c房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
９、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
１０、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在２．２０以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
?。保薄⒂兄驀o(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
?。保?、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
?。保场匍L(zhǎng)久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
城市房屋拆遷是針對(duì)被拆遷房屋所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償價(jià)格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定的，已包含地段和土地使用權(quán)益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
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