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租賃合同根本違約要如何解決？ 作者：未知     時間：2018-12-10    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導讀：租房租鋪在我們的生活中都十分常見，所以租賃合同的簽訂我們并不陌生，那么要是遇上租賃合同根本違約要如何解決？下文為您詳細介紹。

　　一、租賃合同中根本違約情況

　　一般認為根據(jù)我國《合同法》第９４條的規(guī)定“當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”的情形就視為根本違約。

　　二、租賃合同根本違約的處理方式

　?。薄⒗^續(xù)履行，又稱強制履行，指在違約方不履行合同時，由法院強制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責任方式。

　　其構(gòu)成要件下：

　?。ǎ保┐嬖谶`約行為；

　?。ǎ玻┍仨氂惺丶s方請求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為；

　?。ǎ常┍仨毷沁`約方能夠繼續(xù)履行合同。

　?。病⒉扇⊙a救措施：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任?！?/p>

　　３、賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時依法賠償債權(quán)人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實物賠償，也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。

　　其責任構(gòu)成如下：

　?。ǎ保┻`約行為；

　?。ǎ玻p失；

　?。ǎ常┻`約行為與損失之間有因果關(guān)系；

　　（４）違約一方?jīng)]有免責事由。

　　４、定金責任：當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金?！?/p>

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