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如何解決房屋贈與合同糾紛 作者：未知     時間：2019-01-16    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　贈與合同是一種單方承擔(dān)義務(wù)的行為，是自愿實行的。贈與人把自己的房屋無償?shù)乃徒o受贈人，受贈人同意接受贈與人的一種合同，這種合同可以是個人，也可以是企業(yè)事業(yè)但是，或者是社會團體。不過即使是贈與合同，也可能會發(fā)發(fā)生糾紛，如何解決房屋贈與合同糾紛呢？下面就由本網(wǎng)小編來給大家介紹一下相關(guān)內(nèi)容。

　　一、房屋贈與合同是否成立。

　　贈與是否成立或生效，通常要看主體資格（贈與人和受贈人）、客體（贈與標(biāo)的）是否合格，贈與形式、方式是否合法。比如，贈與人必須具有民事行為能力，方可依法處分自己的財產(chǎn)，無民事行為能力人不具有管理、處分自己財產(chǎn)的能力，不能成為贈與主體。而限制民事行為能力人（如未成年人）只能參與與其年齡和智力相適應(yīng)的贈與行為。這可以從贈與物的價值、贈與行為性質(zhì)和后果、與其生活關(guān)聯(lián)度、年齡和智力是否適當(dāng)予以判斷和認(rèn)定。而對于受贈人而言，接受贈與是純獲利行為，所以法律承認(rèn)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的受贈人地位。這類受贈人可由其監(jiān)護人代理接受并管理受贈財產(chǎn)。

　　二、房屋贈與合同成立情況下，是否具有任意撤銷和法定撤銷情形。

　　贈與行為是一種贈與人無償給與、受贈人獲利的單務(wù)無償行為。如果對贈與人不予以特殊的考慮和保護，僅以合同嚴(yán)格履行原則苛責(zé)贈與人而不考慮其經(jīng)濟上的損失，又顯失公平。因此，法律賦予贈與人有條件撤銷贈與的權(quán)利。這種救濟有任意撤銷和法定撤銷區(qū)別。任意撤銷權(quán)是指在贈與標(biāo)的物未交付或登記轉(zhuǎn)移之前，對贈與人不具有法律約束力。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”，“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”。可見，一般情形下，贈與人在未交付贈與物前可以基于自己的意思任意撤銷贈與而無需承擔(dān)法律責(zé)任。法定撤銷權(quán)是指贈與物已實際交付的，如果出現(xiàn)以下法律規(guī)定的事由，贈與人或其繼承人或法定代理人可撤銷該贈與。法定撤銷事由主要有：（１）贈與附義務(wù)，而受贈人不履行義務(wù)的；（２）受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的；（３）受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的；（４）因受贈人違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。贈與一經(jīng)撤銷，受贈人對贈與財產(chǎn)的接受和占有即失去法律依據(jù)，即便贈與財產(chǎn)已經(jīng)交付或登記轉(zhuǎn)移給受贈人，撤銷權(quán)人仍可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

　　三、房屋贈與合同履行后的法律效果。

　　當(dāng)贈與物已經(jīng)交付且又不存在法定撤銷事由的，一般不允許贈與人再反悔。此外，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔(dān)責(zé)任。但附義務(wù)的贈與中，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣人相同的責(zé)任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

　　四、房屋贈與合同糾紛調(diào)解處理的原則和方法

　?。ǎ保└鶕?jù)社情民意和思維習(xí)慣調(diào)解解決贈與行為通常發(fā)生在公民之間，如熟悉的家庭成員、信賴的親朋好友。人們往往基于感情、感激而無償將自己的財產(chǎn)給與受贈人，如父輩出資為孩子購置婚房、將積蓄交與孩子使用；祖父母和外祖父母將財產(chǎn)贈送給自己喜愛的子女或?qū)O子女、外孫子女等。因此調(diào)解處理這類糾紛，應(yīng)本著家庭和睦、生活穩(wěn)定、社會和諧、以和為貴、公平合理的原則，盡力消除隔閡、鞏固感情。要促使雙方換位思考，多為對方著想，解決矛盾。

　?。ǎ玻┱_理解和靈活適用法律處理糾紛贈與合同的成立和生效對贈與人和受贈人形成法律約束力。不同的贈與關(guān)系中，權(quán)利和義務(wù)也有所不同。調(diào)解贈與糾紛，需根據(jù)實際情況努力平衡各方利益，做到公平合法、合情合理。為此，應(yīng)正確適用相關(guān)的法律規(guī)定。具體可從贈與是否成立、贈與是否履行、贈與是否可撤銷、受贈人是否履行了約定義務(wù)等方面進行法律判斷，據(jù)此對贈與糾紛的法律后果有大致的了解和預(yù)測。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)事人的實際情況，找出糾紛癥結(jié)所在，本著家庭和睦、以和為貴、公平合理的原則，努力尋找調(diào)解方案。

　　以上就是如何解決房屋贈與合同糾紛的相關(guān)內(nèi)容，房屋贈與合同的成立與否主要看肢體資格與客體是否合格，贈與形式與方式是否合格。對于房屋贈與合同的撤銷，法律規(guī)定受贈人不履行相關(guān)義務(wù)或者傷害贈與人則贈與人有權(quán)行使撤銷權(quán)。當(dāng)大家在贈與合同方面遇到問題時，我們這里有專業(yè)的律師為大家解決問題。

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