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商鋪?zhàn)赓U合同糾紛有哪些起訴狀要求 作者：未知     時(shí)間：2019-01-24    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高的離譜，尤其是繁華地段，會(huì)讓很多人望而卻步。做生意的一般都是租別人的商鋪。在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，一般是很容易發(fā)生關(guān)于房屋租賃合同的糾紛的。這時(shí)候可能涉及到起訴，起訴需要準(zhǔn)備一份訴狀，那么，商鋪?zhàn)赓U合同糾紛有哪些起訴狀要求？下面本網(wǎng)小編為大家準(zhǔn)備了一份范本供大家參考，希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。

　　一、商鋪?zhàn)赓U合同糾紛有哪些起訴狀要求

　　原告：*** 性別：男 民族：漢 出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話：135********* 地址：北京市海淀區(qū)******

　　被告：*** 性別：男 民族：漢，出生日期：19**年*月*日 身份證號(hào)碼：****************** 電話：130********** 地址：北京市海淀區(qū)******

　　案由：租賃合同糾紛

　　訴訟請(qǐng)求：

　　一、判令被告向原告支付違約金共計(jì)32200元;

　　二、判令被告賠償原告裝修損失10060.80元;

　　三、判令被告賠償原告經(jīng)營(yíng)損失3573元;

　　四、判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用

　　事實(shí)與理由：

　　原告與被告于2008年9月7日簽訂《某市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱租賃合同)，被告將坐落于某市海淀區(qū)**莊園8#樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自2007年9月8日至2010年9月7日，共計(jì)36個(gè)月。租金為每月5000元，支付時(shí)間分別為2007年9月7日、200年9月7日、 2009年9月7日;付款方式為“一年一付，付十二押一”。

　　2007年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至2008年9月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開始裝修、營(yíng)業(yè)，裝修共花費(fèi) 10060.80元。2008年12月，在原告忙于其他業(yè)務(wù)期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業(yè)務(wù)無(wú)法開展。

　　在此期間原告多次要求被告繼續(xù)履行租賃合同，但對(duì)方拒不繼續(xù)履行，對(duì)原告的要求置之不理。

　　原告與被告簽定的合同事實(shí)清晰、有效，被告違約事實(shí)清楚。請(qǐng)求法院依法維護(hù)原告的合法權(quán)益。

　　此致

　　某市海淀區(qū)人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日

　　二、租賃合同糾紛相關(guān)規(guī)定

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》第224條第2款的規(guī)定，發(fā)生自行轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不致受到影響;而當(dāng)出租人解除合同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同是否亦因此而同時(shí)終止呢?答案應(yīng)當(dāng)是肯定的。由于次承租人與出租人并無(wú)直接的租賃關(guān)系，次承租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。至于次承租人是否可向承租人提出請(qǐng)求，則應(yīng)視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有在次承租人不知或不應(yīng)當(dāng)知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉(zhuǎn)租為同意轉(zhuǎn)租的，承租人才應(yīng)對(duì)次承租人負(fù)違約責(zé)任。并且，自次承租人一旦知道轉(zhuǎn)租為非同意的轉(zhuǎn)租時(shí)起，即應(yīng)賦予承租人的轉(zhuǎn)租合同解除權(quán)。

　　另一個(gè)問(wèn)題是承租人與出租人之間的法律關(guān)系問(wèn)題。承租人自行轉(zhuǎn)租，本質(zhì)上為違約行為，此時(shí)，采限制主義和區(qū)別主義立法模式的國(guó)家或地區(qū)均允許出租人解除租賃合同。若依嚴(yán)格主義解釋，只要承租人有自行轉(zhuǎn)租的行為存在，出租人即有權(quán)解除合同。如此，對(duì)出租人利益的保護(hù)的確十分有利。

　　再者，承租人自行轉(zhuǎn)租，是否構(gòu)成侵權(quán)行為，亦值得探討。當(dāng)出租人為租賃物的所有權(quán)人時(shí)，承租人的轉(zhuǎn)租構(gòu)成對(duì)出租人所有權(quán)的侵權(quán)行為。上述觀點(diǎn)值得商榷。因?yàn)槌鲎馐俏镏袡?quán)人(僅討論所有人以自有物出租這種情形)通過(guò)合同將租賃物的占有、使用、收益權(quán)能移轉(zhuǎn)給承租人，而其自己僅保留處分權(quán)能并收取租金以為其他權(quán)能移轉(zhuǎn)之代價(jià)，當(dāng)承租人自行轉(zhuǎn)租時(shí)，盡管出租人與承租人之間的誠(chéng)信程度受到動(dòng)搖，租賃物的占有層次增加、受損可能性加大，但承租人應(yīng)就租賃物的損害向出租人負(fù)賠償責(zé)任。因此，出租人的所有權(quán)難說(shuō)受到了侵害。因此，對(duì)于出租人的此種侵權(quán)損害賠償請(qǐng)求權(quán)不宜支持。

　　另外，承租人自行轉(zhuǎn)租時(shí)，其收取的租金是否為不當(dāng)?shù)美?/strong>。出租人通過(guò)租賃合同收取租金而使承租人對(duì)租賃物為占有、使用、收益，承租人的自行轉(zhuǎn)租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害?？梢?jiàn)，承租人取得的租金并非毫無(wú)法律依據(jù)，同時(shí)又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成相去甚遠(yuǎn)。

　　三、房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定

　　合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問(wèn)題，為此，我國(guó)《民事訴訟法》第24 條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄;而《民事訴訟法》第25條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。