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租賃合同糾紛中的租金訴訟時(shí)效有多長(zhǎng)？ 作者：未知     時(shí)間：2016-02-17    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　案例分析：2008年8月10日，原告甲公司與乙簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，由被告乙承租原告甲公司商鋪三間，租賃期限三年，租金每平方米每月15元，營(yíng)銷推廣費(fèi)每平方米每月2.5元。租金支付方式為每?jī)蓚€(gè)月交納房租一次。

　　第一次交納時(shí)間為2008年10月20日前10日內(nèi)(為2008年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金)，至第五次交納時(shí)間應(yīng)為2009年5月11日-7月10日，依次類推。乙入駐甲的大市場(chǎng)后，生意慘淡，效益不好，經(jīng)營(yíng)難以為繼，遂以甲公司未履行市場(chǎng)營(yíng)銷、推廣的約定為由拒付房租，直至2010年8月9日租賃期滿，仍未支付。

　　2010年8月25日，甲以乙未履行合同義務(wù)、拒付租金為由訴至法院，要求乙支付租金、營(yíng)銷推廣費(fèi)等共計(jì)13余萬(wàn)元，并支付違約金及逾期利息。

　　庭審中，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為甲所訴房屋租金是否已過(guò)訴訟時(shí)效。甲乙雙方各執(zhí)一詞。法院認(rèn)為：原告甲主張的2008年8月10日-2009年7月10日前的房租，因其未能提供證據(jù)證明曾向被告乙主張過(guò)相關(guān)權(quán)利，因此甲的該項(xiàng)訴求已超過(guò)訴訟時(shí)效，其主張不予支持。

　　法院最后判決：被告乙在判決生效后七日內(nèi)一次性支付原告甲2009年7月11日至2010年8月10日的租金、營(yíng)銷推廣費(fèi)共計(jì)9萬(wàn)余元及違約金(自2009年7月11日—2008年8月10日，按每天50元計(jì)算)。

　　法律解答

　　關(guān)于租金延付或拒付的時(shí)效

　　我國(guó)《民法通則》第136條第三項(xiàng)規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時(shí)效期間為1年。

　　本案中，原告應(yīng)在約定的每次支付租金的截止日期屆滿后一年內(nèi)向被告主張權(quán)利。如第一次交納時(shí)間為2008年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在2009年10月20日前向被告索要2008年8月11日-10月10日兩個(gè)月的租金，依次類推。

　　但原告在一年的訴訟時(shí)效期限內(nèi)并沒(méi)有向被告催要過(guò)2008年8月10日-2009年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利;

　　另?yè)?jù)《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長(zhǎng)達(dá)1年多的時(shí)間內(nèi)，從未行使過(guò)上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時(shí)交納房租。

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