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為借款合同提供抵押擔保要注意什么？ 作者：未知     時間：2016-02-17    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　案情：

　　網(wǎng)友小陳來咨詢,今年三月份,朋友借了我20萬元,我們簽訂了為期一年的借款合同,并約定朋友將其所有的房屋為本次借款提供擔保,針對這份借款合同，想請律師看看該份協(xié)議是否有效?

　　律師解答：

　　律師審查雙方簽訂的借款合同后，發(fā)現(xiàn)幾個問題，其一，小陳朋友用于抵押的房屋是經(jīng)濟適用房;第二，小陳朋友的經(jīng)濟適用房在銀行辦理了貸款手續(xù)，借款尚未償還完畢;第三，借款合同約定若到期未能按時償還借款,則借款人自動將抵押的房屋過戶到小陳的名下;第四，借款合同約定雙方一致同意無需到房管部門辦理抵押登記，并由第三人作為見證人在合同中簽字見證。

　　針對上述問題，律師認為：

　　首先，在該份借款協(xié)議中借款的意圖如果是雙方真實的意思表示，且借款行為和事實已實際產生，則針對借款部分的約定有效;

　　其次，借款合同中針對抵押部分的約定無效，沒有法律效力。

　　律師提醒：

　　第一，經(jīng)濟適用房性質特殊，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，購買經(jīng)濟適用房不滿五年，不能交易，即不得買賣、轉讓、辦理抵押等;

　　第二，以按揭房屋為抵押進行二次貸款或借款，除符合一定交易條件外，貸款金額或借款金額不得超出房屋剩余部分的價值，否則，超出部分抵押無效;

　　第三，合同約定的若到期未能按時償還借款，則借款人自動將抵押的房屋過戶到小陳名下屬于無效約定，在法律上稱為“流抵押”，是指訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中約定，在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的契約?！段餀喾ā访魑囊?guī)定禁止抵押當事人訂立流質契約。

　　第四，《物權法》規(guī)定，以符合交易條件的房屋用于抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立，也就是說，不登記不發(fā)生法律效力。

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