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上海離婚房產(chǎn)律師評析：離婚后，女方分得的房產(chǎn)被法院查封該如何處理？ 作者：上海離婚房產(chǎn)律師     時間：2017-11-09    來源：www.addysumoharjo.com

本期上海離婚房產(chǎn)律師針對以下案件進行評析。

案情簡介

原告劉某（女）與第三人曾某（男）原系夫妻關系，雙方于1998年登記結婚。2004年3月2日雙方出資購買位于上海市寶山區(qū)1號房產(chǎn)，登記在第三人曾某一人名下。2012年11月12日，原告劉某與第三人曾某在上海市寶山區(qū)民政局辦理了離婚登記并簽訂了離婚協(xié)議書，約定涉案房產(chǎn)歸原告劉某。

曾某因與第三人上海YT小額貸款有限公司借款合同糾紛被起訴至法院，已發(fā)生法律效力的民事判決書判決第三人曾某承擔債務的償還責任。該案件在訴訟過程中，因第三人上海YT小額貸款有限公司申請訴訟保全，法院已于2014年7月31日查封了登記在曾某名下的涉案房產(chǎn)。

2015年，原告劉某向法院起訴第三人曾某，稱其與第三人曾某自愿離婚，雙方自愿協(xié)議約定涉案房產(chǎn)歸劉某，請求法院根據(jù)離婚協(xié)議書的內(nèi)容判決房產(chǎn)歸劉某。法院在審理中查明，該房產(chǎn)有抵押、有查封，但認為由于離婚協(xié)議真實有效，應予以認可，至于曾某在履行房產(chǎn)過戶義務的過程中，是否因其他因素導致不能履行或不能完全履行，劉某可另訴賠償，遂判決：涉案房產(chǎn)歸劉某，曾某應配合辦理過戶。該判決生效時間為2015年6月15日。

另查明，原告提交的加蓋有上海市XX物業(yè)管理有限公司印章的、落款日期為2016年7月4日的《居住證明》顯示，原告從2005年開始在涉案房產(chǎn)居住至今。

本案經(jīng)人法院審理后認為，人民法院執(zhí)行被執(zhí)行人的財產(chǎn)，須是經(jīng)查證屬于被執(zhí)行人所有且可供執(zhí)行的財產(chǎn)。原告提交的《離婚協(xié)議書》真實有效，能夠證明涉案房產(chǎn)已于2012年11月12日因離婚財產(chǎn)分割約定歸原告所有，該實體權利不應被否定；且涉案房產(chǎn)一直由原告支配、使用，第三人曾某從未就房屋所有權提出異議。至于涉案房產(chǎn)至今尚未辦理過戶登記手續(xù)是否表明房屋所有權仍然屬于第三人曾某，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外；第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或合同有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。《中華人民共和國物權法》第十五條條文本身的規(guī)定表明，物權的設立、變更、轉讓和消滅不受物權是否辦理登記手續(xù)的影響，而物權登記制度的功能僅僅是對外公示，不具有衡量合同效力的功能，即不是合同有效或無效的依據(jù)。另外，離婚協(xié)議與一般的民事合同相比，有其特殊性，這是因為離婚協(xié)議所涉及的法律關系與人們的身份權及其相關利益有著密切的關系，撤銷離婚協(xié)議有嚴格的法定條件。在沒有撤銷的法定事由情形下，應當維持其穩(wěn)定性。因此，原告與第三人曾某在訂立離婚協(xié)議時，房產(chǎn)所有權已發(fā)生轉移，房產(chǎn)所有權已為原告所有，未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)不能成為否認原告房產(chǎn)所有權的理由。物權是最完整的所有權，具有絕對的排他性，未經(jīng)登記的房產(chǎn)除了不能對抗善意第三人主張的物權外，其他權利不能對抗物權，被告與第三人之間形成的是普通債權債務關系，債權不能對抗物權。且原告提交的《離婚協(xié)議書》形成于2012年11月12日，而涉案房產(chǎn)被法院查封的時間是2014年7月31日，可見在涉案房產(chǎn)被查封之前，涉案房產(chǎn)已歸原告所有。因此，該財產(chǎn)不宜再作為第三人曾某的財產(chǎn)予以執(zhí)行。綜上，原告的執(zhí)行異議請求，理由成立，本院予以支持。

最終，人民法院依法判決停止對上海市寶山區(qū)1號房產(chǎn)的強制執(zhí)行，解除對上述房產(chǎn)的查封。

【案例評析】

上海離婚房產(chǎn)律師認為對于此類案件在實踐中非常普遍。鑒于原告應由原告劉某所有的房產(chǎn)被法院查封，此時，原告劉某為了維權，打了兩場官司，雖然過程較為曲折，但是不難看出，結果是維護了原告對涉案房產(chǎn)的所有權。因此，類似原告遇到的此種情況可以看出，因為另一方拖欠的債務而查封夫妻一方在離婚時分得房產(chǎn)顯然是錯誤的。

通過本案，上海離婚房產(chǎn)律師溫馨提示辦理離婚后的當事人，在涉及房產(chǎn)歸屬有明確約定的情況下，盡早完成房屋過戶登記，保護自身的房屋所有權不受侵害。

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