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【案例評析】夫妻一方負(fù)債，可以執(zhí)行離婚后另一方個人房屋嗎？ 作者：上海離婚房產(chǎn)律師     時間：2017-11-18    來源：www.addysumoharjo.com

【案情簡介】

申請執(zhí)行人廖某與被執(zhí)行人高某民間借貸糾紛一案，經(jīng)人民法院審理后做出判決書，認(rèn)定高某應(yīng)當(dāng)償還廖某的債務(wù)，該判決書于2015年12月13日發(fā)生法律效力，法院已立案執(zhí)行。法院在執(zhí)行過程中，查封了被執(zhí)行人高某的配偶黃某名下位于上海市楊浦區(qū)1號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：×××437，以下簡稱涉案房產(chǎn)）。案外人黃某提出書面異議，請求解除對涉案房產(chǎn)的查封。

對案外人黃某提出的執(zhí)行異議，法院由三名執(zhí)行員組成合議庭進(jìn)行書面審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

案外人黃某提出執(zhí)行異議的事實(shí)和理由：涉案房產(chǎn)系本人獨(dú)資購買的私有房產(chǎn)，且一直由本人、兒子及丈夫居住，貴院于2016年查封，本人感到很莫名。

本異議人與被執(zhí)行人高某（前夫）早在2015年9月21日即在上海市楊浦區(qū)民政局備案協(xié)議離婚，并且對當(dāng)日婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn)與債權(quán)債務(wù)也作了明確約定。同時離婚時也已沒有了夫妻共同財產(chǎn)更沒有共同的債權(quán)債務(wù)。不僅如此，高某在離婚協(xié)議中承諾的每個月必須支付給兒子撫養(yǎng)費(fèi)人民幣壹仟元等，從離婚至日至今分文未付，同時還偷偷變賣了原協(xié)議給我的房產(chǎn)，隨后下落不明。而本人購買本案涉案房產(chǎn)是在2015年12月27日，當(dāng)時購房前款系向父母朋友籌借。尾款則是招商銀行抵押貸款，并由本人每月獨(dú)自償還至今。

綜上，涉案房產(chǎn)屬本人獨(dú)立的私有的個人財產(chǎn)，與被執(zhí)行人高某既無任何法律上的關(guān)聯(lián)性，也更無任何法律關(guān)系。特此本人異議，要求貴院對涉案房產(chǎn)予以解封。

經(jīng)查，申請執(zhí)行人廖某與被執(zhí)行人高某民間借貸糾紛一案民事判決書已于2016年12月13日發(fā)生法律效力。判決判令：被告高某應(yīng)在本判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)償還原告廖某借款港幣5萬元和人民幣99000元，并支付利息等。

案外人向本院提交了招商銀行個人購房借款合同、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)土地證證明、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)買賣證明、離婚證等證據(jù)證明其主張。

離婚證顯示，案外人黃某與被執(zhí)行人高某于2015年9月21日離婚，。房產(chǎn)證復(fù)印件顯示，涉案房產(chǎn)購買日期為2015年11月29日，涉案房產(chǎn)建筑面積63.98平方米，案外人黃某占全部產(chǎn)權(quán)。

本院認(rèn)為，涉案房產(chǎn)是在案外人黃某與被執(zhí)行人高某離婚后，由案外人黃某出資所購買的房產(chǎn)。案外人黃某并不是該案件的被執(zhí)行人，依法不應(yīng)當(dāng)執(zhí)行案外人黃某的個人財產(chǎn)。如申請執(zhí)行人認(rèn)為案外人系本案共同債務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依法提起訴訟。案外人黃某的執(zhí)行異議，理由成立，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條的規(guī)定，裁定如下：

案外人黃某的執(zhí)行異議成立，中止對黃某名下位于上海市楊浦區(qū)1號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：×××437）的執(zhí)行。

【案例評析】

本案黃某購買上海市楊浦區(qū)1號房產(chǎn)系在離婚后自籌資金購買，與前夫高某無關(guān)，可以認(rèn)定為黃某離婚后個人房產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)做為夫妻共同財產(chǎn)予以查封。同時，做為債權(quán)人的廖某如果認(rèn)為債務(wù)形成在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，認(rèn)為屬于夫妻共同債務(wù)的話，應(yīng)當(dāng)以訴訟的形式加以確認(rèn)，如果沒有生效法律文書確定黃某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)償還責(zé)任的話，法院是無法查封黃某個人所有的房屋，所以，本案法院中止對涉案房屋的執(zhí)行是正確的。

另外，本案法院只是中止執(zhí)行，并沒有解除讀涉案房屋的查封。此時，債權(quán)人廖某應(yīng)當(dāng)盡快通過法律途徑確認(rèn)債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)，以便恢復(fù)對查封房屋的執(zhí)行。

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