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房東不退押金要怎么辦？ 作者：未知     時(shí)間：2018-06-29    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：我們都知道租房要給押金，一般情形下在退房時(shí)就能退回押金，但是也有例外情形的存在，難免有人會(huì)遇到不退押金的房東，那么租房為什么樣交押金？要是房東不退押金的要如何維權(quán)？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、為什么要交租房押金？

　　租房押金的作用，一般情況下租房都得交一定數(shù)額的租房押金，押金的多少得看房屋的裝修情況和家具、電器的配置情況，收取押金的目的是房東為了保障自己物品。在雙方法律關(guān)系不存在且無其他糾紛后，則押金應(yīng)予以退還。在違約時(shí)將會(huì)從押金中扣除。有的房東會(huì)以需要換鎖為由而扣下一點(diǎn)點(diǎn)押金，但金額不大的。

　　押金可以約束租客不對(duì)房屋進(jìn)行損壞。如果在租房的過程中，因租客違反租房合同中規(guī)定而產(chǎn)生的損壞賠償金和其它相關(guān)費(fèi)用，房東可在押金中抵扣，不足部分租客必須補(bǔ)齊罰款。如果因房東原因?qū)е伦饪蜔o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，房東應(yīng)立即全額無息退還押金予租客，租客有權(quán)追究房東的違約責(zé)任。

　　２、租房押金一般在什么時(shí)候退還？

　　（１）在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　?。ǎ玻┖炗喿夥亢贤凹s定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

　　３、房東不退租房押金該怎么辦？

　?。ǎ保┤绻赓U合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。

　?。ǎ玻┊?dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　?。ǎ常┏贤碛屑s定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。

　?。ǎ矗┳夥科陂g有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。

　?。ǎ担┰谕队忻鞔_約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

　　（６）如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。

　?。ǎ罚┳夥垦航鸩煌说膯栴}可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

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