成本人妻片无码中文字幕免费_亚洲精品无码av久久久久久_国产成人三级一区二区在线观看一_天天拍在线国产小视频_北条麻妃国产九九九精品视频_灭火宝贝在线观看_国产又色又爽又黄的视频多人_99久久国产视频_人妻少妇无码中文幕久久

商品房預(yù)售合同有什么條款缺陷？ 作者：未知     時(shí)間：2018-08-20    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。那么在商品房預(yù)售合同中有什么樣的條款缺陷呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　（一）面積條款不具體

　　僅寫明建筑面積，未寫明公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)用面積、套內(nèi)面積：未進(jìn)一步寫明廳房、廚房、廁所的套內(nèi)面積；未寫明發(fā)生面積爭議后以何單位的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；不合理地規(guī)定暫測面積與《房地產(chǎn)證》記載面積的誤差值為１％以內(nèi)，則互不補(bǔ)償；沒有規(guī)定超出或少于暫測面積１％以上，購房者有權(quán)解除合同，要求賠償或延期付款（因?yàn)殚_發(fā)商打好地基后即已知實(shí)際面積），如果退款，退款期限及利息如何計(jì)算；不合理地規(guī)定以《房地產(chǎn)證》記載面積作為房屋面積的最后認(rèn)定，因?yàn)榉课轀y繪所常常不親自實(shí)地測量，僅憑開發(fā)商填寫的報(bào)表就確定房屋面積，并寫入《房地產(chǎn)證》。正因?yàn)轭A(yù)售合同的面積條款有上述缺陷，才會(huì)出現(xiàn)“縮小樓”。

　　（二）稅費(fèi)條款

　　未注明交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測量費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)、按揭手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等從簽訂起到領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》止所需的一切稅費(fèi)的金額及承擔(dān)和交納方式、時(shí)間；未注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設(shè)施的初裝或增容費(fèi)和使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)；未制訂排除收費(fèi)條款；存在模糊性條款，如“有關(guān)費(fèi)用”。

　　（三）交樓條款和延遲免責(zé)條款

　　由于延遲交樓為最普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計(jì)了延遲免責(zé)條款。該條款任意地把自然因素、社會(huì)因素、技術(shù)因素、政府因素等作為開發(fā)商延遲交樓的正當(dāng)理由，延期后交樓日期由開發(fā)商確定，并且無最長延遲期限的限制及其處理辦法。雖然由房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)制訂的《預(yù)售契約》規(guī)定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責(zé)任，但存在于合同附件的免責(zé)條款實(shí)質(zhì)上完全否定了前述條款，并且因?yàn)閮蓷l款不在一處，后者往往為購房者忽略。

　　（四）質(zhì)量和保修條款

　　房屋質(zhì)量投訴是商品房投訴的熱點(diǎn)之一，但是現(xiàn)行合同范本除了要求經(jīng)驗(yàn)收合格才能交付外，并無詳細(xì)的質(zhì)量要求；并無出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)承擔(dān)什么違約責(zé)任的規(guī)定；并無詳細(xì)保修辦法。

　　（五）交付房地產(chǎn)證條款

　　現(xiàn)行合同及其附件沒有任何有關(guān)房地產(chǎn)交付的時(shí)間、辦證費(fèi)用承擔(dān)及遲延交證的違約責(zé)任的規(guī)定。

　　（六）物業(yè)管理?xiàng)l款

　　強(qiáng)迫業(yè)主長期選擇某物業(yè)管理公司；沒有規(guī)定物業(yè)管理公司的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容；沒有限制收費(fèi)的規(guī)定。

　　（七）產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款

　　未詳細(xì)規(guī)定開發(fā)商的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵時(shí)購房者的救濟(jì)方法，包括解除合同，要求賠償損失的金額和方式。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于國際互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請(qǐng)立即聯(lián)系網(wǎng)站所有人，我們會(huì)予以更改或刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。同時(shí)，部分文章和信息會(huì)因?yàn)榉煞ㄒ?guī)及國家政策的變更失去時(shí)效性及指導(dǎo)意義，僅供參考。