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如何認定一房二賣？ 作者：未知     時間：2018-10-31    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么在房屋買賣中，對一房二賣有什么樣的認定標準呢？下文為您詳細介紹。

　　１、開發(fā)商拿同一套房子先后與兩個購房者簽訂商品房認購書算不算“一房二賣”？

　　合同一經(jīng)簽訂，關(guān)于房屋買賣的法律關(guān)系就具有唯一性和排他性，開發(fā)商又將房屋賣給他人，屬于嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一定的財力和精力的，如果不能購買該房屋再選擇其他房屋，也會給購房者帶來一定的市場風(fēng)險，所以開發(fā)商一房二賣的情況下，購房者可以到法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商繼續(xù)履行雙方簽訂的認購協(xié)議，同時還有權(quán)要求開發(fā)商支付違約金。

　　２、一房二賣中所涉及的買賣合同的效力

　　根據(jù)我國《合同法》第１３０條規(guī)定，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。根據(jù)此條規(guī)定，買賣合同因出賣人與買受人意思表示一致而成立，除違反《合同法》第５２條規(guī)定的以外，即使一物存在多重買賣行為也均應(yīng)認定有效，并不涉及標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的問題。不動產(chǎn)買賣也是如此。從單個合同看，合同是有效的。但是由于“一房二賣”，造成沒有交付的買賣合同目的不能實現(xiàn)，其根本原因是出賣人的不誠信行為造成的，對此應(yīng)當重點懲處?！端痉ń忉尅返冢笚l規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

　　（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告買受人又將該房屋抵押給第三人；

　?。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！?/p>

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