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買賣二手房需要交什么稅？ 作者：未知     時間：2018-10-31    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：二手房買賣越來越興起，因為二手房的價格相對于一手房來說要低很多，隨著房價的高漲，二手房越來越受到人們的青睞，那么在二手房買賣中需要繳納什么稅種呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　二手房的稅種及稅率有：

　　１、契稅

　?。ɑ鶞?zhǔn)稅率３％優(yōu)惠稅率１．５％和１％買方繳納）

　　征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的３％，若買方是首次購買面積不足９０平的普通住宅繳納交易總額的１％，若買方首次購買面積超過９０平（包含９０平）的普通住宅則繳納交易總額的１．５％。

　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的３％。

　　２、印花稅

　?。ǘ惵剩保ベI賣雙方各半）不過從２００９年至今國家暫免征收。

　　３、營業(yè)稅

　　（稅率５．５５％賣方繳納）根據(jù)２０１０年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足５年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過５年的普通住宅免征營業(yè)稅。

　　注意：

　?、儋徺I時間超過５年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

　　②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過５年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　４、城建稅

　　營業(yè)稅的７％；教育費(fèi)附加稅；營業(yè)稅的３％。

　　５、個人所得稅

　?。ǘ惵式灰卓傤~２％或兩次交易差的２０％賣方繳納）

　　征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過５年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足５年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的２％退還。

　　地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的２０％

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