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房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后還能否要回定金？ 作者：未知     時(shí)間：2018-11-01    來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)就是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房買(mǎi)賣合同之前簽訂的文書(shū)，主要是確認(rèn)購(gòu)房者在將來(lái)某個(gè)時(shí)間與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步洽談、簽訂購(gòu)房合同的預(yù)約。那么在認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后還能要回定金嗎？下文為您詳細(xì)介紹。

　　什么是購(gòu)房定金？

　　購(gòu)房定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。

　　購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別：

　　很多的購(gòu)房者都曾遇到定金與訂金的問(wèn)題，二者雖然只是一字之差，最后的解決情況卻大相徑庭。

　?。薄⒂喗鹪诜缮蠜](méi)有嚴(yán)格的界定。訂金在法律上是不明確也是不規(guī)范的，在實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款，是一種購(gòu)房者給開(kāi)發(fā)商單方面的保證，如果開(kāi)發(fā)商違約，只需要退回訂金。如果購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就會(huì)以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。

　　《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)擔(dān)保法＞若干問(wèn)題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。

　?。病⒍ń鹪诜缮嫌斜容^嚴(yán)格的界定。定金在《擔(dān)保法》上是債的一種擔(dān)保方式，在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。也就是說(shuō)，交付定金后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在約定期限內(nèi)簽訂了正式的購(gòu)房合同，那么定金可以充作價(jià)款或由購(gòu)房者收回。如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因沒(méi)有簽訂正式的購(gòu)房合同，定金歸開(kāi)發(fā)商所有，購(gòu)房者無(wú)權(quán)收回。如果開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)雙倍返還購(gòu)房者定金。

　　簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后定金可以退嗎？

　　購(gòu)房者在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，如果房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定了購(gòu)房訂金，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后的購(gòu)房定金處理分為四種情況：

　?。?、如果買(mǎi)方?jīng)]有按照認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買(mǎi)方違約，定金不予返還。賣方在認(rèn)購(gòu)書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

　?。?、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買(mǎi)方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過(guò)程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

　　３、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售（銷售）契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)方。

　　４、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買(mǎi)方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

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