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解決預(yù)售商品房合同糾紛的有效證據(jù)有什么？ 作者：未知     時間：2018-11-20    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：在房屋買賣中，商品房預(yù)售是常見的房屋買賣形式，而預(yù)售商品房合同糾紛是常見的房屋買賣糾紛之一，那么解決預(yù)售商品房合同糾紛的有效證據(jù)有什么？下文為您詳細(xì)介紹。

　　（１）證明當(dāng)事人主體適格的證據(jù)

　?。?、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等；

　?。?、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等；

　?。?、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱在訟爭法律事實(shí)發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。

　　（２）證明房屋買賣法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)（普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件）

　?。?、房地產(chǎn)買賣合同；

　?。隆⒎康禺a(chǎn)銷售許可證；

　?。谩①彿糠街Ц斗靠畹氖論?jù)或發(fā)票。購房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款的，還應(yīng)提供按揭（抵押）貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等；

　?。?、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明；

　?。?、房屋交接時間的證明。

　　（３）當(dāng)事人還應(yīng)針對具體的訴訟請求提交僅適用于某類案件的證據(jù)

　　因開發(fā)商逾期交房，購房方要求解除《房地產(chǎn)買賣合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的：

　?。痢①彿糠绞艿綋p失的證據(jù)；

　?。?、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門出具的證明資料等。

　　因開發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》，購房方要求支付延期辦證違約金的：

　?。?、售房方通知購房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；

　?。隆⑹鄯糠揭艳k理房地產(chǎn)初始登記的證明；

　　Ｃ、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單。

　?。ǎ矗┊?dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。

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