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開發(fā)商遲延協(xié)助辦理房產(chǎn)證要如何解決？ 作者：未知     時間：2018-12-26    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導讀：在房屋買賣中簽了合同給了錢，房子也不一定是你的，只有拿到房產(chǎn)證才真正屬于你，那么要是在房屋買賣中開發(fā)商遲延協(xié)助辦理房產(chǎn)證的要怎么辦呢？下文為您詳細介紹。

　　案例：

　　夫妻二人于２０１０年７月２１日與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)預售契約》，約定購買開發(fā)商商品房一套，成交價為７１萬，交房時間是２０１１年１２月３１日。合同還約定，在實際交付使用后九十天內(nèi)，開發(fā)商應協(xié)同辦理房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地產(chǎn)登記手續(xù)。買方按照合同付清了全部購房款。２０１２年４月３日，開發(fā)商將房屋的鑰匙交給買方。２０１３年１２月１８日，開發(fā)商取得《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》，２０１４年１月２６日取得《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》。開發(fā)商于２０１４年３月１日發(fā)出辦房產(chǎn)證通知一份，要求繳交有關辦證必需的資料及費用，買方覺得開發(fā)商太不講誠信，沒有向他們繳交房屋的辦證資料。那么房屋至今尚未辦理權(quán)屬登記及領取房地產(chǎn)證該怎么辦呢？

　　律師回復：

　　可以向法院起訴，要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證并支付遲延辦證的違約金，辦證的前提是要把有關的資料交給開發(fā)商。

　　與開發(fā)商之間簽訂的《房地產(chǎn)預售契約》合法有效，開發(fā)商負有交付房屋以及轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務。因為根據(jù)有關規(guī)定，購買新建商品房權(quán)利人到房地產(chǎn)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記的，必須以開發(fā)商履行領取房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書并履行協(xié)助義務為前提。開發(fā)商直至２０１０年５月２６日方領取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書，導致原告無法按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記，已構(gòu)成違約。

　　《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條　規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；

　　（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　?。ㄈ┥唐贩抠I賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。

　　開發(fā)商的違約行為對你們夫妻行使對房屋的所有權(quán)有一定的影響，造成一定損失，應賠償你們違約金。違約金的計算可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。但是，在開發(fā)商在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證明書后，對于你們房產(chǎn)證的辦理只負有協(xié)同義務，他們履行協(xié)同義務必須以你們繳交有關辦證資料為前提。他們在取得權(quán)屬證明書后于２０１０年６月１７日通知你們繳交辦證資料，你們應該抓緊時間把有關資料交給他們，事實上你們沒有交，造成開發(fā)商無法協(xié)同辦理，此責任應有你們自負。

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