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湯容濱律師，畢業(yè)于上海大學(xué)法學(xué)院，工作態(tài)度認(rèn)真、思維敏捷嚴(yán)謹(jǐn)、法學(xué)功底扎實(shí)。在訴訟案件中，湯容濱律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實(shí)，對(duì)案件的核心法律問(wèn)題進(jìn)行分析，努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。在非訴訟案件中，湯容... 詳細(xì)>>

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房產(chǎn)糾紛

二手房買(mǎi)賣(mài)需要注意什么戶(hù)口問(wèn)題？作者：未知時(shí)間：2018-12-29 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：購(gòu)房入戶(hù)政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購(gòu)買(mǎi)建筑面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的成套商品房，購(gòu)房人或其家人遷入購(gòu)房地，允許其辦理入戶(hù)手續(xù)。那么在二手房買(mǎi)賣(mài)中要注意什么樣的戶(hù)口問(wèn)題呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、“戶(hù)口”引發(fā)的糾紛類(lèi)型主要有哪些？

　?。ǎ保┵I(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)完成后，賣(mài)方或者賣(mài)方家庭成員的戶(hù)口不配合遷出，購(gòu)房人無(wú)法入戶(hù)；

　?。ǎ玻╇m賣(mài)方及其家庭成員戶(hù)口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶(hù)口甚至主張房屋使用權(quán)，購(gòu)房人難以收樓入住；

　?。ǎ常┵?gòu)房人因小孩讀書(shū)高價(jià)購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位房”，購(gòu)得房屋后發(fā)現(xiàn)該“學(xué)位房”戶(hù)口就讀名額已被占用，購(gòu)房人無(wú)法使用該學(xué)位，購(gòu)房目的完全落空。

　　司法實(shí)踐中，購(gòu)房人因“戶(hù)口”糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：

　?。ǎ保┵?gòu)房人如果是因賣(mài)方未遷出戶(hù)口或逾期遷出戶(hù)口為由起訴賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，包括要求賣(mài)方賠償一定數(shù)額違約金、解除雙方買(mǎi)賣(mài)合同等，則屬于民事法律關(guān)系調(diào)處范圍，法院可依法作出處理。

　?。ǎ玻┵?gòu)房人如果向法院起訴要求賣(mài)方將戶(hù)口遷出則不屬于法院民事案件受理范圍。因戶(hù)籍屬于公安機(jī)關(guān)管理，戶(hù)口遷出事項(xiàng)涉及行政部門(mén)的審批制度，屬于行政管理范疇，對(duì)此類(lèi)訴訟法院不能調(diào)處。

　?。ǎ常└鶕?jù)現(xiàn)行戶(hù)籍政策，若無(wú)戶(hù)口可遷出去向，占用交易房屋的戶(hù)口則無(wú)法遷出，這就意味著即使通過(guò)公安機(jī)關(guān)處理“戶(hù)口”糾紛時(shí)，購(gòu)房人的戶(hù)口可能仍無(wú)法遷入?？梢?jiàn)，購(gòu)房后才發(fā)現(xiàn)“戶(hù)口”出現(xiàn)問(wèn)題，已經(jīng)很難處理，關(guān)鍵還是需要“防患于未然”。

　　２、如何才能防患于未然？

　?。ǎ保?yīng)全面了解房屋戶(hù)籍情況。除實(shí)地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣(mài)方出示家庭戶(hù)口資料，必要時(shí)也要求賣(mài)方協(xié)助到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶(hù)籍情況。

　?。ǎ玻┖炗嗁I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)明確賣(mài)方遷出原戶(hù)口的時(shí)間以及逾期遷出的法律責(zé)任。購(gòu)房人可選擇約定要求賣(mài)方逾期每日按一定標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，亦可選擇約定買(mǎi)方保留一定的購(gòu)房尾款直至原戶(hù)口全部遷出再行支付等。

　　（３）購(gòu)買(mǎi)“學(xué)位房”時(shí)更應(yīng)謹(jǐn)慎。購(gòu)房人可到學(xué)校或者教育部門(mén)了解交易房屋學(xué)位使用情況，并可在合同上列明學(xué)位被占用構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同解除的條件以及賣(mài)方由此需承擔(dān)的違約責(zé)任。

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