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房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的意義何在？ 作者：未知     時間：2018-12-26    來源：互聯(lián)網(wǎng)

　　導(dǎo)讀：在房產(chǎn)權(quán)證上加載密碼，是對房產(chǎn)權(quán)利人財產(chǎn)安全的一項保護(hù)性措施，同時也有效防范假冒房產(chǎn)權(quán)利人、偽造房產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生房產(chǎn)交易的欺詐現(xiàn)象。對于房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼你了解多少呢？下文為您詳細(xì)介紹。

　　１、房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼有什么作用？

　　我國實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度。如果房地產(chǎn)權(quán)證加載過密碼，房地產(chǎn)交易登記時，房地產(chǎn)權(quán)利人正確輸入密碼后方可受理，這樣可以有效杜絕因偽造身份證（或冒充房地產(chǎn)權(quán)利人）或偽造房地產(chǎn)權(quán)證而產(chǎn)生的虛假房地產(chǎn)交易和虛報房地產(chǎn)登記的現(xiàn)象，起到進(jìn)一步保障房地產(chǎn)交易安全的作用。

　　２、哪些房地產(chǎn)權(quán)證可以加載密碼？

　　可加載密碼的對象限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)登記且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的房地產(chǎn)權(quán)證。本市房地產(chǎn)權(quán)證有新版和舊版之分，其中舊版房地產(chǎn)權(quán)證（包括房產(chǎn)總登記時頒發(fā)的房屋所有權(quán)證）無需換領(lǐng)成新版房地產(chǎn)權(quán)證即可加載密碼。

　　３、房地產(chǎn)權(quán)證如何加載密碼？

　?。玻埃埃赌辏乖拢比找院筠k理的房地產(chǎn)權(quán)證，且房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人的，房地產(chǎn)交易中心自動給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個初始密碼，初始密碼由任意六位阿拉伯?dāng)?shù)字組成。權(quán)利人在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的同時，還會收到初始密碼的憑證。

　?。玻埃埃赌辏乖拢比找郧稗k理的房地產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利人可憑本人身份證明原件、房地產(chǎn)權(quán)證原件至房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理加載密碼手續(xù)。

　　４、房地產(chǎn)權(quán)證是否必須加載密碼，權(quán)證加密要收費嗎？

　?。玻埃埃赌辏乖拢比找郧稗k理的房地產(chǎn)權(quán)證，是否加載密碼由房地產(chǎn)權(quán)利人自主決定，并由權(quán)利人自愿向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出申請。房地產(chǎn)權(quán)證加密不向權(quán)利人收取任何費用。

　　５、是否只有房地產(chǎn)權(quán)利人本人才可以加載密碼？

　　原則上須由房地產(chǎn)權(quán)利人本人親自到房地產(chǎn)交易中心申請加載密碼。權(quán)利人委托他人申請加載密碼的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書。

　　６、房地產(chǎn)為單個權(quán)利人所有或為多個權(quán)利人共有的，加載密碼有什么不同嗎？

　　如房地產(chǎn)為單個權(quán)利人所有，每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個密碼；如房地產(chǎn)為多個權(quán)利人共有，根據(jù)權(quán)利人的意愿，可按共有人的人數(shù)，每人加載一個密碼，也可以按每證加載一個密碼。

　　７、房產(chǎn)證加密手續(xù)流程

　　拿號→出示身份證和房產(chǎn)證原件→工作人員核對→填表→設(shè)置密碼

　　辦理須知

　?。ǎ保┎还芘f版還是新版的房地產(chǎn)證，都可以加設(shè)密碼，但目前暫不接受非自然人的申請，也就是說公司、單位或機構(gòu)的房產(chǎn)證不能加密碼。

　?。ǎ玻I(yè)主如果連續(xù)三次輸入錯誤密碼，必須要申請辦理密碼掛失補辦手續(xù)后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。因為遺忘或者泄露等原因要求對密碼掛失并補辦的，可申請密碼掛失補辦，三日后生效。加載的密碼也可以修改和取消，申請人可憑密碼申請取消或重置，密碼設(shè)置、取消和重置即時生效，均不用收費。

　?。ǎ常┮坏┓慨a(chǎn)證業(yè)主死亡，如果繼承人不知道密碼，可憑相關(guān)證明，經(jīng)受理部門核定后，無需通過密碼驗證即可辦理繼承登記。房產(chǎn)證已經(jīng)設(shè)置密碼且符合單方申請辦理房地產(chǎn)所有權(quán)登記驗證的，一方申請辦理房地產(chǎn)所有權(quán)登記時，只需申請人所持房地產(chǎn)證通過密碼驗證便可，如果申請人是房地產(chǎn)利害關(guān)系人，則無需通過密碼驗證。

　　８、加載的密碼可以修改嗎？

　　可以。權(quán)利人需要更改密碼的，可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或房地產(chǎn)交易中心開通的網(wǎng)站上辦理，正確輸入原來的密碼后即可變更。

　　９、忘了房產(chǎn)證密碼，交易會受影響嗎？

　　房產(chǎn)證加載密碼的，房地產(chǎn)權(quán)利人在處分房產(chǎn)辦理登記手續(xù)時，須輸入密碼，密碼正確方可受理。如連續(xù)三次輸入密碼錯誤，該密碼即失效，相應(yīng)的交易登記手續(xù)不予受理。權(quán)利人可向交易中心書面申請掛失補辦，并提供身份證明和房產(chǎn)證，交易中心在十五日內(nèi)辦結(jié)。

　　１０、密碼忘記了怎么辦？

　　加載密碼后，權(quán)利人應(yīng)妥善保管密碼。權(quán)利人因遺忘或泄露等原因要求對密碼掛失并補辦的，可以向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心提出書面申請，并提供身份證明（原件）和房地產(chǎn)權(quán)證（原件），房地產(chǎn)交易中心將在十五日內(nèi)辦結(jié)。屆時申請人憑身份證明（原件）和《密碼掛失補辦回執(zhí)》，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理有關(guān)手續(xù)。

　　１１、辦理房地產(chǎn)交易登記時，密碼輸錯了怎么辦？

　　房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的，房地產(chǎn)權(quán)利人在辦理交易登記手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)輸入密碼，密碼正確方可受理。如連續(xù)三次輸入密碼錯誤，該密碼即失效，同時相應(yīng)的交易登記手續(xù)不予受理，權(quán)利人應(yīng)按“密碼掛失補辦”的程序重新加載密碼。

　　１２、什么時間可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼？

　　區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心周一至周日（國定假日除外）都為權(quán)利人提供房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的服務(wù)。

　　１３、判決繼承過戶不需密碼

　　如果房主、房屋狀況等已變更，需先申請將房產(chǎn)證變更至與現(xiàn)狀一致后，再申請設(shè)立登記密碼。房主如委托他人代為申請權(quán)證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書。業(yè)主如果是在申領(lǐng)房產(chǎn)證環(huán)節(jié)加密，辦理人在領(lǐng)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證時，即可設(shè)立密碼。

　　對于已經(jīng)領(lǐng)取的老房產(chǎn)證，登記部門需要結(jié)合房屋登記檔案核對房產(chǎn)證的真?zhèn)?。因此要在５個工作日后，辦理人再到登記部門設(shè)立密碼。如果房產(chǎn)為夫妻共有，則應(yīng)由共有人共同申請權(quán)證加密。

　　房主持已設(shè)立密碼的房產(chǎn)證申請買賣、抵押等房屋登記業(yè)務(wù)，房屋登記部門在受理時會要求其輸入密碼，如能正確輸入登記密碼，則按程序繼續(xù)履行登記程序；如連續(xù)三次錯誤輸入密碼，則需掛失密碼后，再重新啟動受理。如果房主委托代理人申請房屋登記，代理人應(yīng)代為輸入登記密碼。

　　對于房主申請的登記業(yè)務(wù)，不校驗登記密碼的業(yè)務(wù)種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉(zhuǎn)移?！斑@幾類都是比較特殊的情況，比如繼承的，法律上已經(jīng)規(guī)定了法定繼承人；法院判決已經(jīng)明確判給誰了；這時有沒有密碼其實沒什么作用?！?/p>

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